近期，政策面对房地产频出利好，给房价有很多想像的空间，尤其是房地产股票，龙头万科周五尾盘强势涨停。这一次政策红利对房地产能否形成房价上涨，我认为只有三个字“不可能”。
总体来看，中国房地产行业的拐点出现在2018年至2020年左右，目前国内房地产行业呈下行态势。就像一只股票一样，顶部已出现了，剩下的就是下跌调整。目前，政策面出利好，刺激房地产市场，无非是一厢情愿，房价该下跌还得下跌，无非是跌得快慢的问题。
据专家分析，其实也是实际情况，中国的房产市场已处于超级饱和状态，即便南方中心城市，按照当前房产存量来看，也是饱和的；而北方城市，由于人口的变化较大，较多城市出现无人小区，鬼小区现象。这都是房地过热时，过度建没造成的后遗症。
按照目前国内出生与死亡率来看，从2021年开始，人口出生与死亡出现了倒置现象，出生率低于死之率，这种现象将会在今后相当长的一段时期不会改变，而且会越演越烈，这是不可更改的事实，这是社会发展到一定阶段的必然出现的现象，原因为00后之后的年轻人，对婚姻和家庭有了不同的认识，00后年轻人更注重于自我，不愿意承担抚养子女的辛苦和责任及社会责任，他们更想自由自在过无拘无束的生活。所以从出生率来看，也不支持房价上涨。
我已好几年不投资房地产股票，没其它原因，就是不看好房地产市场，包括现在和未来相当长的一段时间。消费和医疗是我最喜欢的题材，这几年我一直在这几个板块里翻跟头。消费是永恒的行业，只要有人就得消费，其实科技板块也不错，但我真的看不懂