买在无人问津处，卖在人声鼎沸时！相信房地产市场会越来越稳定。宁愿买万科股票，性价比超高，比买房子还要保值

万科现在的股价走势，基本已经反映了市场对他爆雷的预期，尤其港股，不断被做空，a股的融券也是从去年12月传出债务问题后，突然增长并且维持到了现在，这就很好理解各种小作文水军的热度为什么如此高；万科一年内的债务是没问题的，关键是明年，如果销售依然不振，再好的房企也顶不住，高层说2年要偿还1k+有息负债，那可能就要变卖一些长期股权投资，投资性不动产房地产等，财务报表里目前看是2.4k亿，但这些是成本计入法，实际价值高于财务报表，万科等底子还可以的，如果变卖资产顺利，短期2，3年债务暴雷风险不大。最大得风险，还是各种舆论风险和小作文以及政策支持的情况，如果销售依然不振，在配合小作文舆论的压力，股价和债券价格继续承压，是不是会出现小概率的各种类似保险开始挤兑型的要求还债，鬼故事虽然是假的，但达到某种临界值，造成的后果就难说了，现在已经出现买房的人在咨询万科爆雷的问题了。管理层应该在这种现象普及前，做好公关和申明，比如最近的举报，合作了10几年的公司，行业景气时大家都是兄弟，行业差的时候自然就是互撕，而万科一句不属实的申明的确有点让人失望，蝴蝶效应是很可怕的，需要更强有力的申明和举措。总结一下，只要销售能持续回暖，一切问题都能解决，大家都有钱赚，举报的也不会存在，销售不回振，财务再健康的房企出问题，也只是时间的问题，既然地产政策也不断的在缓慢推进，如果这时候万科真出问题，连锁效应下市场下一个看空的可能就是保利或其他优质房企了，之前出的各种政策就白费了，相信这种概率并不大，政策虽然缓步出台中，量变到质变可能会迟到，但不会缺席，万科只要坚持到黎明前。

我割了九成换平安银行和和利发展

万科已经不是当年的万科，93年入市时，曾经最爱的二只票000001，000002，让我每天高抛低吸赚了不少！08年以后基本上不买房地产股票，最后一次买的是泛海建设。

我觉得有两个优势1.万科作为民营企业的优等生及深铁的背景，可以得到信贷及政府政策方面的支持。2.这次合作方投诉郁亮，可以把管理层和股东权益的雷爆出来，利空出尽吧