房地产利好来了吗?

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今天主流宽基指数除微盘股指数外全部下跌,不过除了科创50跌幅超过1%外,其他的指数跌幅均没超过。

唯一上涨的微盘股指数涨0.23%,下跌最多的科创50跌1.42%、中证500中证1000均下跌0.98%。

申万一级行业指数中领涨的房地产涨2.03%、建筑材料涨1.26%、煤炭涨0.34%;领跌的非银金融跌2.16%、公用事业跌1.83%、医药生物跌1.54%。

1286只个股上涨、3677只个股下跌,涨幅中位数-0.89%。

今天香港因佛诞日休市,香港蛮有意思,中外节日都要休市,连台风来了都要休市,隔壁的深交所好像从来没听说过。特别是最近港股反弹,休市一天这些赌徒们急啊。

537只可转债平均下跌0.28%,对应正股平均下跌0.59%。我的主仓20只可转债平均下跌0.40%,对应正股平均下跌0.55%。实际账户今天下跌0.18%。之所以有超额收益是因为今天上午航新转债冲高,主仓以平均价136.053元清仓,收盘130.398元,多了4.34%。今天卖出航新转债后又买入了昨天卖出的胜蓝转债,平均成交价128.236元,昨天卖出平均价134.545元,多了6元多。昨天换入的航新转债,今天上涨了2.04%。这都是运气好,也有运气不好的,比如前天刚买入的九洲转2,昨天虽然没怎么跌,但今天大跌了2.03%。

今天房地产板块领涨,万科A上涨3.62%、保利发展上涨3.03%,光大嘉宝天地源云南城投都涨停了。这据说是来自一则消息,说要收购房地产了。有人来问我怎么看这个房地产。我不是这方面的专家,甚至也没买过房地产股票,作为一个小散来谈谈我的一个看法。

仅仅从房地产板块来看,2015年上半年创出历史新高后房地产作为一个板块已经下跌了8年了,其中虽然有2019年的反弹,但也无济于事。前期也出过一些利好,导致房地产板块的几次反弹,但都不成气候,最近一个新低是在4月24日刚刚创出,总共反弹了也不到1个月,反弹力度从最低到最高满打满算也不到20%,这20%看起来不低,但要知道从2015年最高点跌下来到最低点,9年跌了整整77.10%。

主要原因我觉得还是太高的房价导致的,2023年上半年全国50城市的租售比为1:628,而国际上租售比的通常标准为1:200到1:300,我们至少高了一倍。租金是市场定价的,很难炒作,而过去我们很多人买房子除了自住外更多的是炒作,他们也知道不可能靠租金来收回成本,只寄希望于下一个接盘的人出更高的价格。这个游戏初期还可以,但到了现在玩不下去了。要使得租售比逐步恢复正常,要么降低房价,要么提高租金,但这两个办法都很难行得通,以我现在的智慧很难得出好的对策,只能寄希望我们的后人更加聪明的去解决这个问题。

退一万步说,即使房地产是一个反弹的机会,目前也看不出能走出中期的趋势,其实房地产跌了那么多,真的要参与,等走出趋势再参与也来得及。有本事的可以把一条鱼从鱼头吃到鱼尾,像我们这样没本事的只吃其中的一段也不错,毕竟时间会短很多。就像可转债,我的策略是不吃低价债,也不吃高价债,只吃从110-135左右的一段。不吃低价债可以避免踩雷和烂债,不吃高价债可以避免暴跌。

弱水三千只取一瓢,这样也蛮好。

精彩讨论

持有稳基05-15 19:32

君子不立危墙之下~吃鱼只吃鱼肚子,因为骨头最少,最安全投资最重要的第一位就是安全(控制风险)我可不想被鱼头和鱼尾的鱼刺给刺到

全部讨论

05-15 19:19

国外收房产税,把房租去掉房产税之后,租售比要降低不少

05-16 08:03

200万的房子,一年租了2万,差不多也就是100:1,你怎么算出600多?

05-15 18:54

金老师不是买过万科和保利吗?

刚刚定投纳斯达克,就又创历史新高,一点都高兴不起来,其实我是希望美国股市2024年可以腰斩的

05-15 19:32

君子不立危墙之下~吃鱼只吃鱼肚子,因为骨头最少,最安全投资最重要的第一位就是安全(控制风险)我可不想被鱼头和鱼尾的鱼刺给刺到

05-15 20:29

牛市不言顶,熊市不言底,就是这个意思,房地产股票有可能反弹,但是反转就算了吧,大趋势下,任何博反弹的操作大概率都会被套牢。不做与趋势相反的事情。

05-15 18:54

05-15 22:20

房地产利好来了吗?

05-15 23:48

不吃高价债可以避免暴跌

05-15 23:39

这传言不太靠谱,钱从哪里来是个大问题