我认为是这样的，房子这个东西吧，要分两面来看：

消费层面：买房子就要养房子，养房子成本都有什么呢？1.首付本金的机会成本；2.每年的等额本金或本息还款的利息；3.每年还本金的机会成本；4.各项水电物业暖气网费；5.最重要的哦：房屋折旧（产权寿命70年，通常房屋建筑实际寿命小于等于40年），通常没人算折旧；6.各项办理房产权利税费规费；7.装修及二次装修费用等

投资层面：投资就要有收益，以下就是收益！1.房屋由期房变现房成熟期的价格涨幅；2.持有期间的租金收益；3.周边配套成熟带来的溢价（学区、户口、医院、商业等）；4.结婚生子的情感寄托

有意思的事情来了，各位买房人或者即将买房的业主。

if投资》消费=买房持有

if消费》投资=租房

房地产市场每个地区、城市、区位、甚至一条马路的两边房子都是不一样的，而中国的房产产权的复杂程度是各位非专业人士所不能想象的。如果买房子的话可以照着上面的条件各位具体自己算一下，算清楚了就知道该干嘛了。毕竟每个地方的房子并不相同，通常所说的房价整体涨跌只与货币供应量、土地出让量价、人口增减程度有关系。

所以呢，不要太纠结