$万科A(SZ000002)$ 房租跟收入挂钩，所以合理的房价就是一辈子租金+自由改造房屋的溢价，比如一个地方三室一厅租金是1000块一个月，那么一年就是12000块，60年租金就是270000，加上一点自由使用的溢价，5万吧，那么也就是30来万合理。