我不太会炒股，但地产人略懂地产。我觉得核心逻辑并非房价涨则利润高，利润关键取决于地价和房价差，融资成本，周转速度。地产不被看好的原因是中央及地方控价差，而抬成本，而去化速度明显下降，极大的控制了利润的来源和资金的流通率。另外一方面，预判未来一个周期，龙头房企及上市房企拿地困难度巨大，难以维持原有扩张，也就难以维持现有表达规模。从这两点来看，地产股会进行合理性反弹，超跌会抬头，但在效益和规模都难以为继的预测下，也很难走出上行通道。预判一，未来地产板块央企国企及地方城投会做重大支撑，非国有难以快速发展。预判二，依赖房开板块为主的都将下行，而物业，商业，产业等以地产为载体的周边产业将起到核心作用。仅一家之言，与题主请教和讨论。