回复@Mario: 财富效应是事实，为啥要强行否认？
我以自己为例，2021年房价高峰时房产大概1100万，贷款300万。那时候一年到头根本不存钱，第二台车打算贷款买ES8或者E级这种50+的，也准备卖一套房子做首付再加几百万杠杆。
后来房价跌到700万不到，贷款还是300万，虽然收入高一些，但消费反而明显老实多了，手机不再一年两换，车买个30万的电车也挺好，也不想着继续加杠杆了，现在每年提前还3、40万贷款。
财富效应的想法很简单，当房价欣欣向荣时，根本不需要给自己留后路的想法，挣多少花多少，甚至花年收入的1.2倍都很正常，毕竟普通人遇到什么问题是卖一套房套现300万不能解决的呢？
但房价一跌负债不变，这种底气就没有了。//@Mario:回复@Mario:过去20-30年，北上深的房价涨幅是全国最高的，房价比二线城市高几倍。现在北上深的平均和最低工资也只比广大二线城市高2-3成，同时人均消费支出也是比二线高2-3成，大家的人均消费支出/可支配收入基本都是6-7成。
虽然北上深的房子涨了几十倍，长沙重庆贵阳……的房子很多年不涨反跌，但北上深的人均消费能力还是只比这些城市高一点点，并不存在什么财富效应。消费是就着收入来的，这是人最常见的行为模式，挣多少才能花多少，跟房价没啥关系。