10亿平是中长期的需求，这个说法跟万科从30块跌到13块的时候，，很多人说超跌了，正常的估值应该在18元左右，差不多。

住房的寿命至少40年，现在的物业总量已经饱和，人口增长减缓，每年的开发量只会下降，直到房产寿命到期。以开发为主业的公司，好时光不再有了。

这说的真是巧妙，需求是有的，供应减少，你怎么不讲供应是有的，需求变少呢。反正两句话理论说都是对都，从目前看新房销量又没有止跌回升的意思。至于需要10亿平只是你的一相情愿罢了

以后每年10亿平我认可。。但你不能不算当前几十亿的库存吧？

每年需求十亿平？极端时一半就够了！

中国10亿平是长期的住宅需求中枢。
这个前提你们太轻信了。

二手房几十亿平米待消化

就一二城市来说，你的分析完全正确。