| 发布于: | Android | 转发：2 | 回复：30 | 喜欢：21 |
腰斩两次是未来几年全国标配
行业内人士表示确实比看到的冷很多，很多
崩
中国的房子就像森林的树，今年建过二三十年再拆，再建再拆
200亿平 一平均价500就是100万亿 可能么？
请问：现在什么东西不过剩？
你有没有想过全国每年又拆迁多少房子？城市里又有多少八九十年代得老房子？农村得那一亩三分地可以养活你一家？势必会去工厂上班，然后在通过二三代人完成人口迁移，难道第三代第四代还回得去老家？
是的， 这是少数看到的专业的看法的文章。中国的房子建筑效率太高了，而且开发规划的也很不好， 在高度发展期间毫无节制的批准了太多的建筑。在英国， 建筑效率很低（太低），而且要建造什么东西， 需要一个漫长的申请过程，还要咨询周边人的意见， 他们绝对不会为了某个有钱的开发商就会批准哪怕一寸绿地。 真的违规了， 他们也会执行（ 罚款，推倒建筑），伦敦就有一栋大楼建造的时候和申请许可多了一英寸左右和外表有点点差别， 经过审核就要推倒整栋大楼（ 而且房子都卖好了， 人都住进过去了）。 申请修修改改， 最终批准了， 建筑过程也是很漫长。 人手不足， 建筑标准高， 不断的有人检查是否合规合标准等。 所以说， 欧洲的很多都是老建筑，新房子少， 因为翻新老建筑不会涉及到严格的许可问题， 大家也喜欢老建筑。 人口的不断发展，英国其实是真的缺房子。 有时候一套房子出来足足有超过100多人申请。所以所以租客的审核也是严格， 各种资信支付能力证明是标准程序， 所以租客一般都很稳定，租个房子太难。 租金回报率也很高。 之前我在上海一套一千万的房子只能租1万到1.1万， 同样价位的房子伦敦我可以租到差不多5万。 要是你在其他小点的城市， 可以租到8万-9万（ 需要买小点的多套）。 而且上海的租客还没选择，很多一年不够就走了。 英国的租租客连续租5年以上很正常的。 其实这种情况在很多国家都类似，不单单是英国， 只是中国的情况特殊，短时间内（30年内）建造了全中国的大量楼盘。 其他国家花了几百年才建到现在水平。 国内 真的是严重的供超过求， 其实和日本的情况还不同，日本在一些小地方也是开始供应过剩（ 人口老化）， 但是东京大阪等这样的大城市其实还真的是很缺房的， 但是北京上海的房子其实也是过剩的， 更加别说小城市了。 我还是非常看好国内经济， 所以国内投资从来没有停过， 可是我会避开和房地产关联的一切投资。 其实房产本身是一个不错的行业， 很可惜，国内过度开发了。
好