$福寿园(01448)$ 福寿园上海地区的墓地还能销售多少年
上海福寿园的收入占了总收入50%，墓地销售是利润的主要贡献者，墓地售价高，是福寿园的主要利润来源，一旦上海地区的墓地销售收入下滑，将严重影响福寿园的净利润。墓地销售收入下滑的的主要影响因素是剩余可销售墓地的面积的减少，下面我们来探究一下上海地区墓园的可销售面积和年限。
福寿园在上海有两个陵园，上海福寿园青浦园和福寿园海港园，根据招股说明书的披露
2013年海港园已开发15941平方米，认购13383平方米，待开发53132平方米，总的面积69073平方米，可售面积为55690平方米。青浦园已开发112075平方米，认购109532平方米，待开发191654平方米，，可售面积为194197平方米。
先看青浦园青浦园是1994年开发的，到2013年共销售了20年，一共销售面积109532平方米，每年销售面积为109532÷20=5476平方米，但是按照2013年和2114年财报披露的数据（2015年后不再披露各个墓园的可销售面积了），2013年可出售面积192731平方米，2014年可出售面积189344平方米，计算2014年出售面积为3387平方米，与前面的平均20年有较大差距，原因是青浦园里有较多的名人陵墓，占地面积较大，并不是真正的销售面积。
再来看海港园，按照年报披露，2013年可出售面积55304平方米，2014年可出售面积52881平方米，计算2014年出售面积为2423平方米。
上海地区每年出售面积合计3387+2423=5800平方米。
据福寿园2019年业绩说明会，上海地区累计销售面积=156975平方米，剩余可售面积=215827平方米。因此可以进一步计算，2013.8.31至2019.12.31累计销售墓园面积34060平方米，共6年时间，平均每年销售面积34060÷6=5776平方米。
我们可以得出结论2019年后上海地区墓园销售的年限大约为215827÷5800=37年，2019年距离2024年又过了5年，所以上海地区墓地还能销售30年，30年还是很遥远的，根本无需担心。
2013年上海地区墓地服务收入3.6亿元，2023年墓地服务收入12.6亿元，10年间增长了三倍多，
我们其实还可以的出一个结论，上海地区墓地销售收入的增长主要来源于墓地价格的增长。