你的解读有点偏···绿景不是不会再有旧改项目，也并非被提出沙河五村旧改，而是角色可能会变成“前期服务商”或“土地受让方”，要注意“土地受让方”是可以通过公开评价出让或带设计方案两种方式。沙河五村旧改已经有整体的规划，所以大概率绿景还会继续承担角色，但这两个角色有没有可能是同一个主体，暂时没有明确。
目前深圳的旧改项目存量，区政府也明确了优先推荐哪些项目（指导意见有些），至于沙河五村旧改项目会不会被拿来当首批试点，就不好说了。
深圳这份征求意见稿响应的是：2023年7月份，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，核心主旨就是“稳步推进城中村改造”，解决旧改中最为困难的资金、监管、质量问题，是入场整顿而非纯打压房企（现在的背景下也不允许这么干），要完成“政府统筹、市场运作”的模式转变
单从目前沙河五村旧改项目来说：
1、对绿景的影响就是拿地的利润会变低，而且可能会对保障房或人才房的有更多要求，但对拆除平整、过渡租金等方面的资金压力会相对减少；
2、对拆迁户的影响就是没办法通过钉子户手段获取更多的利益，赔偿细则是由政府统一制定，其他主体没权干涉；回迁用地不会净地入库，受影响会有多大暂不明确；回迁房买卖可能会进一步被限制；后续可能会有更多的还迁方案，比如广州的房票；
3、对商品房的购房者来说就多了份保障，旧改项目有望提速，政府增收了，那势必就要下场监管统筹。