回复@波动的情怀: 补偿分两部分，一部分是1比1回迁面积，一部分是额外的一平2.8万货币补偿。货币补偿是用来补偿容积率的。旧改在价格上涨的时候才赚钱，降价的时候得亏钱。//@波动的情怀:回复@波动的情怀:的白石洲一期，住宅按10万一平，公寓按7万一平算，一期可售也就能卖个200亿出头，其实这价都是给高了，旁边深业世纪山谷的公寓卖6万，都去化困难。成本呢，光建筑成本，根据招标价，商品房和回迁房部分总共有100亿出头。还得加上回迁房部分每平米2.8万的补偿，装修补偿，过渡租金，算下来也有100亿，再加上地价补税十几亿，还有这几年的利息，细算一期没利润了。绿景每年利息支出30亿（包括被资本化的），员工成本5亿，管理成本10亿，还有税得几个亿，每年还有过渡租金和工地的建安成本要支付。去年卖房70亿，也就刚能覆盖了支出。还赶上了白石洲首开。如果今年卖不了70亿，那就得继续扩大负债。