地产行业由重转轻绝对是未来十年最具确定性的看点。
这是大部分平庸的开发企业最不想看到又不得不面对的不可逆趋势。
这个趋势下，最直接的影响就是对估值逻辑的重塑：摒弃政策工具属性和金融蓄水池属性，以价值提升代替纯拿地-开发-销售的一元发展模式，拥抱服务业本质。
我追踪的这家小公司世联行，作为小学生，作为蒙古国，可能未必能穿越周期，甚至大概率无法成功地在新时代谋得一席之地。
但至少它目前的行动方向和长周期趋势相吻合。
即使它湮灭了，没办法画出一条美丽的第二曲线，也可以骄傲地说，“我至少曾经努力过。”
这就是目前选择地产股的根本逻辑：当地产商不做开发，当万物霜天竞自由，如何赚钱，如何像上一个时代赚钱，如何像上一个时代那样躺着赚钱。