赶在年报前，把这个系列的最后一篇更新。昆明是座美丽的城市，但这两年，房地产并不美丽，市场规模也是迅速萎缩，曾经风光无限的俊发也已经销声匿迹了，当然在这里万科也收获了被动登顶的待遇。昆明万科是优秀的，因为从账面上看这些项目有规模，有利润，有去化，这也是万科在当下还在努力深耕这个地方的原因，所以感觉应该可以给个90分。但它也留下蛮多隐患的，归根结底就是大量商办，目前从政府公布的闲置土地情况，它已经是好几个项目都存在这个问题了，所以这么大体量商办怎么处理是它不得不面对解决的问题。但昆明主城区很多走的还是城中村改造路线，本土豪强已经倒了，地方国企也不具备这个实际，或许对万科来说是个很好机会。从这点昆明跟深圳有点类似，项目有利润，但留了大量资产在手上，不过好在昆明的改造周期比较短，风险和资金相对可控。另外，其他地方的这些旅游地产也是让昆明万科挺头疼的，项目应该是好东西，但可惜走动的速度有点慢，去年算不错的行情，全年非昆明项目应该也就卖个10亿左右，而抚仙湖也走到诉讼阶段，真是难题。所以还是把它定位成跟深圳一样，一个特别的地方，不懂打分了。最后感谢大家的支持，储备系列更新结束，万科资质如何就看大家自己怎么理解，后面应该在年报出来后，会更新一个储备质量的排行榜单，内容包括质量、储备规模、无效储备等，具体到时在看。$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
