$滨江集团(SZ002244)$ $招商蛇口(SZ001979)$ $保利发展(SH600048)$ 突然想到了一个逻辑，不知是否有道理，如果有道理，这里面的预期差还是挺大的，大家讨论讨论：

最近两年很多房子比高点跌了2-5成，就拿平均三成算，如果一个买在高位的个人要出手，必须硬生生的割肉几十万甚至几百万，他没有动力下狠心这么做。

但对于房企来说，哪怕这块地买在最高位，算上建安等七七八八成本，最终的亏损应该是大幅度小于三成（因为如果楼市不跌的话房企本来是有利润的），打个比方说亏10%，所以房企来说，是完全有动力做新盘让利的促销，对他们来说回流现金比什么都珍贵，这就导致了地产市场虽然寒冬，但新盘市场并不一定很寒，真正肉搏的其实是二手房，几个大城市打开限购以来，二手房挂牌激增就是这个印证，这就好比集合竞价结束，主力是跌停价核按钮也不怎么亏，散户还指望出在-3