上周，我在课程中和大家交流了一些在全球投资的建议，里面提到了海外房产投资的形式，结果不少粉丝都不约而同的提出了一些问题：
国内的房子还没买够，为啥要劝我去海外买房呢？
买房，应该是过去20年中国人最热衷的投资方式。在过去十几年时间，不少家庭都靠买房赚到了人生的第一桶金，可是随着一线城市房价的飞涨以及各种限购政策的出台，我们都看清了一个事实：
2020年，中产阶级想要在国内靠买房赚钱，机会已经微乎其微了，那么从全球投资的角度来说，还有哪些靠买房赚钱的投资机会呢？
我们今天的文章分为三个部分：
1、为什么在海外投资上首选房产？
2、判断一个城市的房产是否具备升值价值，有哪些衡量指标？
3、对于中国的中产阶级而言，还有哪些值得投资的海外房产？
我们说投资是一个追求复利的长线过程，那么在进行海外资产配置的过程中为什么建议房产呢？
我们目前熟悉的资产配置无非基金、股票和房产，但这两大类投资在实际操作上存在一个明显的时间属性。
基金和股票是非常典型的资本市场投资。
一个投资者想要在资本市场获得良好的收益，不仅需要具备一定的金融专业知识，还要做到起码3—5年的长期持有，更要接受金融市场影响带来的至少20%的价格波动。
因为基金和股票本身流动性强，受市场波动大，投资者情绪很容易受影响，所以大多数投资者根本坚持不了3—5年，就会选择放弃，这也是为什么很多用户会不停地咨询我基金，股票相关问题的原因。
再来说说房产，房产本身是一种一次性的大额投资，房产本身流动性较弱，大家更热衷于靠租金来赚收益，所以投资者就会“被迫”持有相当长的时间，这种长时间的持有，无形中是符合了长线投资的赚钱逻辑的，所以依靠房产赚到钱的概率会更大。
所以，如果明确了所在地区房产价值以后，即使后续市场存在波动，房价都会保持在一个相对合理的范围。
明确了长线投资的价值观念以后，我们在判断一个城市房产市场是否具备投资的价值，一定要看它的基本面，这里有三个衡量的指标：
1.人口的持续流入和城市化进程的加快
判断一个城市的房产投资价值，绕不开的核心因素就是人口。
人有住房的需求，土地才会成为稀缺资源，带动房价的上涨。事实上中国经济之所以能够在短时间内腾飞，很大程度上就是因为拥有庞大的人口红利。
这里我列举了两个数据：
一个是2019年城市流动人口数量的排行榜，一个是国内各省份的城镇化率，通过图表能看出，上海，广州，深圳，北京一直稳居人口流动数量的前四位，这四个城市所在的省份也是目前国内整体经济水平和城市化水平最高的几个城市，房价价位一直居高不下，所以人口一定是决定升值空间的核心因素。
2. GDP的稳健增长和人均收入的增长
只有当一个地区的人均收入达到一定程度，才会出现改善居住环境的诉求，房价才会在短时间实现爆发式增长，这是房地产市场投资的必然规律。
这里给大家举个例子：
凭借80—90年代的加工产业，日本、中国香港、中国台湾等国家和地区一跃进入“亚洲四小龙”的行列，人均GDP超过20000美元以上，随之当地的房价出现大幅的飙升。
这种房地产市场的变革只有经历过才会明白其中的规律，这也是为什么经历过香港楼市黄金时期的香港人会在2000年左右一拥而入到深圳买房买地的结果。
在利用时间差赚钱的法则中，最具代表性的就是李嘉诚，2006年李嘉诚在上海世纪汇花22亿屯了一块地，到2016年直接以200多亿的价格卖掉，这种赌一个城市发展时间差的战术正是从香港房地产市场中总结的经验。
3、城市基础建设是否正在积极推进
俗话说，要想富先修路。
在城市发展中，基础建设往往具有一定的前瞻性和指导性。
随着基础建设的落定实施，包括基础设施、商业配套、交通等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价在短时间内出现大幅上涨。
关于海外房产投资的问题上，我之前已经写过不少，结合上述衡量城市房地产发展潜力的三个指标上来说：
目前东南亚确实是为数不多的机会，也是目前是国内投资者打时间差赚钱的最好机会！
关于东南亚各国的情况，具体大家可以参考这个文章：错过买房红利期，这可能是你仅剩的致富机会！
目前东南亚不少国家的人均GDP大都在3000美元左右，和10年前的中国非常相似，看起来好像落后。
可是发展到现在，中国人均国内生产总值（GDP）达到10276美元，突破1万美元关口，北上广深等不少城市都成为国际知名的大都市，房价令人咂舌。
经过这种巨变，中国人正在将眼光放至全球，意味着资产全球配置未来会是中国投资者的大趋势。
其实综合我多年的理财规划经验来说：
不管是国内还是海外，所谓买房投资，归根结底，买的是那些现在稍稍落后于你，但整体接近于你，未来可能会赶上甚至超越你的城市！
我们买的是未来城市的发展潜力，我们买的就是这种时间差！
早些年，上海有句俗语叫“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这话放在现在，看看金碧辉煌的陆家嘴，简直脸都要被打肿了。
所以，在投资买房这件事上，人往往会呈现一种当局者迷的困境，也劝大家不要执着于一时，不妨跳出困境，反而能收获柳暗花明！
跳出局部，你会发现：
外部思维往往更容易发现投资机会，用穿越的眼光看落后地区的投资机会。
犹如当年香港人投资内地房产赚钱的思维一样，今天我们也要用同样的眼光抓住落后的东南亚投资机会！