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$建生国际(00224)$ 穩穩陣陣,中期息增加7.69%,由每股1.3仙提升至1.4仙。

毛租金由0.8億增至1億,除去物業升值和其他收益半年約有6600萬純利,去年是5900萬左右。

觀塘建生廣場去年前因為重修由工廈升格寫字樓,所以2014年8月前一直沒有收入。該大樓貢獻之收入,2015年3月止全年計只有1170萬,而2015年9月止半年便有2340萬。尚有價值最高的頂層和1-2字樓的零售樓面未租出。

其餘銅鑼灣怡和街68號、中環西洋會所大廈、上環柏庭坊,沒有太大明顯變化。

未來重大發展在於10%尖沙咀洲際酒店,花費4億,比起翻身建生廣場的2.4億要多。項目收購總作價73億,借貸推論約33億,不過10%股權可能不需計入負債。另外4%上海仙樂斯又0.6億。兩項收購共4.6億,和報表上銀行借貸的增加大致吻合。

比起其家族牽頭的基匯資本,建生的規模太小,不過管理層兼大股東吳繼泰只有44歲,尚算年輕,仍然有不斷發展壯大公司的激情和體力。新收購的項目都不擁有絕對控制權,從中分享到的分紅難確定,負債率上升了,這是唯一不好的地方。

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2015-11-29 19:21

觀塘見生廣場尚有價值最高的頂層和1-2樓沒租出,如能全部租出那全年業績還會有增長的。