大家下午好啊！今天必须临时和大家讨论一下我们的最新的超级重磅的房地产新政，标题所说三个大招，具体是说：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
——这个就狠了，我相信背了房贷的人都深有体会，我简单举个例子你们可能更直观，我一个朋友是2018年初买的房子，房价500多万，首付200多万，贷款是还有280多万，然后他们还到现在几年了，你们猜她还了多少了？目前一共还了60多万，其中有十几万是提前还的，然后到现在只还了 23万本金，其它的全都是利息！
所以有些投资者说不理解这个意义有多少、说为什么不直接降价？实际上商品房价已经市场下跌了不少，而这一次贷款利率的下调，就是变相的降价了！
那你说对于前期有刚需的居民来说，房子本身已经降价的基础上又下调贷款利率，等于是双重降价，这不得把刚需安排上？
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
——这个也是很厉害的，各个地方自行决策的话，就意味着人才招揽计划啊，相信后续各个地方都会根据自己的需求去调整！城市之间的互卷！
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
——这个也是相当厉害啊，也就是说你们银行自己还可以再卷，哈哈哈，这让我想到了咱们这些打工人啊，我们先是在工作中卷，现在给了我们一些甜头，让我们转换身份，作为消费者看银行卷，估计小行的价格战也是不可避免。
以上就是今天中午央行发的三个房地产大招！共同目标就是——刺激楼市在上一轮里遗留的刚性需求。这也是中周期复苏的一种方式，总之就是投资先行，后续就看能不能拉动国内需求以及期待外围需求的渐渐回暖。
你可千万不要说自己不会买，有的是会买的，所以这也是下午房地产板块应声大涨的原因！
不过我还是那句话，你们要想参与的话一定谨慎，更多的仓位依旧留在科技这些上面。
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