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地产投资周报摘要（REIToWin Weekly)
交易信息：
汤臣倍健购入广州黄埔办公大楼；
龙湖收购武汉一宗住宅地块；
新世界出售旗下建筑承包商协盛集团；
亚洲资源拟出售深圳盐田物业；
恒大汽车出售持有的住宅及物业发展项目；
格力地产拟转让旗下5家公司股权；
宝龙商业签约为旭辉五个项目销售代理；
黑石向新加坡GIC基金出售日本物流仓库；
行业资讯：
穆迪：国企开发商的强劲业绩将加速中国房地产业的信用分化与整合；
财务与融资：
大连万达商管披露2022年年度报告；
佳源国际被香港法院颁令清盘。
2023年5月4日
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交易信息
汤臣倍健：
购入广州黄埔5万体量办公大楼
4月26日，汤臣倍健股份有限公司第五届董事会第二十三次会议审议通过了《关于购置办公楼的议案》，同日公司与物业持有方广州广报盈龙置业有限责任公司及广报盈龙股东广州开发区投资控股有限公司、广州传媒控股有限公司、广州市广报实业发展有限公司签署《合作框架协议》，拟通过购买不动产权及收购广报盈龙股权的形式，以意向总价18.3亿元的自有资金购置位于广州市黄埔区黄埔大道东 918 号的广报云汇商业办公楼及其相应的土地使用权，总计算容积率建筑面积 56,970 平方米。（来源：投资与地产）
龙湖集团：
收购武汉一宗住宅地块
4月27日，有市场消息称，龙湖已从当地开发商伟鹏地产手中，收购了一宗位于洪山区的省汽配厂宿舍片地块。目前双方已签订交易合同，地块工商资料也已完成变更，但具体交易价格仍待最后商定。
在2022年9月27日的武汉第三批集中供地中，伟鹏集团旗下联方汉宁(武汉)置业发展有限公司以底价16.83亿元竞得前述地块，即洪山区洪达巷P（2022）063号地块，成交楼面价14102.08元/㎡。该地块为湖工大马房山校区与省汽配厂宿舍片项目，土地用途为住宅用地，土地面积40202平方米。（来源：财联社）
新世界
出售旗下建筑承包商协盛集团
4月28日，新世界发展有限公司公告称，出售一间子公司股权。公告显示，新世界发展全资附属公司New World Engineering Group Limited，向蔡汉平旗下Hip Seng Holdings Company Limited出售协盛建筑集团有限公司，代价约为2990万港元。新世界发展表示，出售事项让集团有机会物色除协盛集团以外更广泛的外部服务供货商。随着服务供货商选择范围的扩大，公司可以通过招标方式选择外部服务供货商，从而为有关项目吸引更具竞争力的报价，达到节约成本的目的。（来源：观点网）
亚洲资源
拟出售深圳盐田物业
亚洲资源控股有限公司5月2日公告，于4月27日，该公司拟以1.5亿元向毛玉珍出售Century Strong Limited全部已发行股本及股东贷款。于完成后，亚洲资源将不再持有目标公司的任何股权。该集团预期将录得出售事项未经审核亏损约6119万港元。
目标公司为一间根据英属处女群岛法例注册成立之有限公司，其主要资产为侨辉、亚洲企业、晟奕信息、深圳鼎晟冠的全部股权，持有位于深圳市盐田区盐田保税区物流园内三号路与深盐路交汇处二号堆场的金马创新产业园的命名权、广告权、位于2座的一幢单层大楼(总建筑面积约为4,957平方米)及76个位于1座的单位(总建筑面积约为14,099平方米)。（来源：观点网）
恒大汽车：
出售持有的住宅及物业发展项目
4月24日，中国恒大与恒大汽车同步发布公告，宣布恒大汽车将持有的47个住宅及物业发展项目出售给中国恒大，初始代价为2元人民币。
恒大汽车已与中国恒大方面签订了协议，同意将恒大汽车旗下的荟保股份及Flaming Ace股份的全部已发行股份进行转让。荟保及Flaming Ace主要从事投资控股，拥有47个恒大汽车集团的养生空间项目。具体涵盖21个养生谷项目、5个建康城项目、21个各类物业开发项目，均为住宅及物业发展项目。虽然目标股份的初始代价为2元，但完成后，中国恒大将以承接这些项目约247.89亿元的负债为交易代价。（来源：观点网）
拟转让旗下5家公司股权
4月28日，格力地产股份有限公司发布关于转让全资及控股子公司股权暨关联交易公告。格力地产股份有限公司拟将持有的珠海高格文化传播有限公司100%股权、珠海海岸影院管理有限公司100%股权、珠海海岸无界文化管理有限公司100%股权及珠海粤雅传媒有限公司60%股权转让给珠海顺远投资有限公司。同时将持有的珠海海控小额贷款有限公司100%股权转让给珠海投资控股有限公司并相应签署股权转让协议。
其中，高格文化股权转让价款359.93万元；海岸影院股权转让价款32.11万元；海岸文化股权转让价款704.08万元，受让方为顺远投资；粤雅传媒股权转让价款合计约2.17亿元，受让方为海投公司。（来源：观点网）
宝龙商业：
签约为旭辉集团五个项目销售代理
宝龙商业5月2日在港交所发布公告，该公司间接全资附属公司上海宝龙商业已与旭辉集团订立五份销售代理协议，上海宝龙商业须于2022年12月9日起至2023年12月30日止的初始期间，就独家物业独家提供销售代理服务，经双方相互协定可将期限延长一年。作为取得独家物业的独家销售代理权的代价，上海宝龙商业已经向旭辉集团支付保证金，金额合共约为人民币3亿元(约3.32亿港元)。（来源：界面新闻）
黑石集团：
向新加坡GIC基金出售日本物流仓库
近日，黑石宣布，以超过8亿美元的价格向新加坡主权基金GIC出售其在日本的六个仓库的投资组合。这笔交易包含400万平方英尺(371,612平方米)的仓库，是日本有史以来最大的物流投资组合交易之一。（来源：投资与地产）
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行业资讯
穆迪：
国企开发商的强劲业绩将加速中国房地产业的信用分化与整合
5月4日，穆迪评级发布了《中国房地产市场焦点：国企开发商的强劲业绩将推动行业整合加速》的报告。
穆迪在其中表示，2023年3月全国合约销售额进一步增长。2023年3月全国月度合约销售额同比增长8.8%，高于1-2月3.5%的同比增速，反映了防疫政策优化之后房地产相关需求得以释放以及支持性政策逐步发挥作用。
具有国企背景的开发商和财务稳健的民营开发商将在2023年第一季度销售回暖中获益更大。鉴于开发商的财务状况较强、知名度较高且项目完工风险较低，故而可能会得到银行和购房者的青睐。因此，穆迪预计未来12个月房地产业信用分化与整合将会加速。（来源：观点网）
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财务与融资
大连万达商管：
披露2022年年度报告
4月28日，大连万达商管披露2022年度财务报告。2022年，大连万达商管的营业总收入为493.14亿元，同比增加4.69%；净利润124.99亿元，同比减少6.96%。其中归属于母公司股东的净利润为123.01亿元，同比减少7.45%，少数股东损益1.97亿元，同比增加39.94%。得益于投资物业租赁及管理板块以及其他业务的业绩提升，2022年度营业收入同比增加4.86%至491.88亿元，但各个业务板块的毛利率均在同比降低，导致大连万达商管的整体毛利率也下降2.81个百分点至62.3%。（来源：澎湃新闻）
佳源国际被香港法院颁令清盘
5月2日，佳源国际被香港法院颁令清盘，公司需解散，以及出售资产以偿还逾期的1,450万美元债务。
佳源国际在上周向高等法院放弃再次延长偿还债务，并表示将继续执行重组计划，但法官质疑，佳源所谓的重组计划并不是一个具体建议，只属公司提出来的一个想法。佳源国际早前已发公告，将延迟刊发2022年度的全年业绩，该股亦自4月3日起停牌至今。（来源：观点网）
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