香港新鸿基Yoho Hub II的价格还是贴近二手市场价下限的（见下图）。抢尽二手市场的购买力是目前发展商的头号策略。6000多的地价，4000左右建筑费，叠加3，4年的利息支出。如今14000的售价，新鸿基的利润率也在快速下滑了。

目前国内仍是一手楼贵过二手楼，已然不符合市场行情。奈何国内地价高。发展商也不能降价去货，于是乎被夹在了中间。本周全面放开限购，按照广州的经验，意义不大。

$新鸿基地产(00016)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$