罗宾逊遨游 的讨论

发布于: 雪球回复:9喜欢:9
比较意外的是Blue coast没有卖光。 可能是因为一整天战线太长。都是上千万的物业,很多人不会等到很晚。但剩下的9套都是高层,价格稍高。
另外仔细看了将军澳Season Place的销售情况。虽然报道销售情况非常棒,但去货率是接近90%,没有沽清。 剩下的是带有平台或者景观等单价较高的单位。侧面反映市场“火热”是因为捡便宜货的心态。 发展商通过劈价测试到了市场的价格底部,但是购买力仍旧弱,难以加价。
$长实集团(01113)$ $太古地产(01972)$ $新鸿基地产(00016)$

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通常都是一家人入4票的,夸张的把双方父母和子女也拉来帮忙的入十几票的都有,所以抽签票数是水分很大的。然后大部分人是冲着价格低的房型去的,所以超额认购下卖不完其实是常态。

Seasons Place首批开价折实1万4,在这个价位,开发商的利润空间如何?

肯定是最好的留在后面高价卖,要看这部分的利润。

看年报,24年应该卖房收入还是下降的。而且长实对香港能否维持金融中心地位还没有十全把握。

[吐血]那就是说有效买家其实没这么多。都劈到微利的价格了。再往下走就开始亏了。

一般來說剩下的特色戶會以招標形式銷售。

估计最多2.4-2.6的均价。再多了市场也承受不了。继续跟着赵国雄看怎么卖楼[狗头]

24年确认的卖楼收入估计是下跌的。

毛利还是有25%的。