$泰禾集团(SZ000732)$ 根据泰禾集团2021年第三季财报，泰禾2021年到期未归还的贷款为490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元，总债务达到了2045亿，每天的利息就有千万级，新贷款为零，总收入为15.8亿（大部分是物业收入）。虽然什么都不干，泰禾的债务近年来是不降反升。泰禾成了不建房、不卖房的房地产商。
另外据公开数据，泰禾集团到年底还有天量的债务需要偿付本息，这些债务来自银行，信托公司，资管公司，公司债等，其中信托公司占比最高，如果秦禾没有找到很好的解决方案，那么这些债务都将违约，无法兑付。那么你投资在这些信托产品上的话，当然也拿不到投资所得。涉及投资秦禾的信托如下：陕国投A，万向信托，西部信托，中原信托，山东信托，重庆信托，华融信托，中融信托，陆家嘴信托，新华信托，浙商金汇信托，兴业信托，百瑞信托，五矿信托，国民信托，大业信托，西部信托，爱建信托，华能信托等超过20家信托机构。
除了账面上的2045亿，泰禾还有40多个烂尾楼盘，海内外发行的债券，员工的集资账、工资和奖金，各种总包和分包商的欠债，工人工资，各种罚款，不明债务等等。截止2022年1月4日，泰禾集团涉及的司法案件达到13295件。这些官司绝大部分涉及欠债、拖欠工程款、债权逾期、拖欠银行贷款、房屋买卖合同纠纷等。这些债务该有多少呢？有人给估了一个5000亿。而泰禾目前的股票刚过2元，市值50亿元。
不过如今的债主们可也不是等闲之辈，任凭泰禾集团胡作非为而不动，这不最新公告显示，北京市第二中级人民法院将于2022年1月25日拍卖泰禾集团被抵押的1亿流通股，起拍价格1.9元，接近2亿元市值的股票将被强制拍卖掉！
说完国内再来说说海外债，2017年年中，泰禾集团发布公告称，公司出资1000万美金投资开曼基金(CITIC Capital YBI Fund, LP)。该基金由中信资本作为普通合伙人，专为开发美国旧金山市的金银岛项目设立。这也是泰禾集团首次进军美国的房地产市场。
在美国项目之前，泰禾已经在英国伦敦尝试“海外淘金之旅。在2017年1月份，泰禾曾发公告称与中信资本达成在海外地产项目上的合作，投资英国伦敦柯宗街60号住宅开发项目。
2019年底，年关将至，金融机构出身的黄其森，仍未彻底解决公司持续1年多的流动性难题。12月13日，泰禾集团披露，全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited 在境外完成 1.105 亿美元债券发行。发行完成后，这家子公司已累计在海外发行14.66亿美元债券。自2019年“6.30”后，国内融资渠道收紧，和很多房企一样，泰禾集团将目光转向海外债券市场。
不过，房企海外发债只能用于置换未来1年内到期的中长期境外债务。在高负债和高杠杆困扰下，泰禾集团进退两难。计划通过房产销售获得收入走到“安全地带”，也不容易。
截止到2020年中，泰禾集团还存续6只境外美元债，总余额15.04亿美元（约合人民币106.5亿元），其中8.79亿美元（约合人民币62.3亿元）将于一年内到期，票面利率在7.88%~15%之间。2019年7-9月发的高息美元债，一个4亿美元，一个2亿美元，2022年到期。到时候，一个变成5.8亿，一个变成2.7亿，总共8.5亿美元。泰禾海外发行债卷的资金用到了哪里？到期了如何偿还？是用国外的经营收益，还是由国内的资金反哺？如果由国内资金反哺，资金的出境渠道又是什么？看来疑惑还是挺多的。
泰禾集团如今对国内债务违约无所顾忌，对于美债违约是否还是如此潇洒，就看董事长黄其森的胆量了。