回复@好奇求真: 未实现的//@好奇求真:回复@用户7796211544:覃覃您好：
“武汉中心百货大楼的售后回租融资来确认的营业外收入3.16亿元”，与您在递延收益章节“当售价大于账面价值，差额部分计入递延收益，并按照实际利率去分摊未确认的售后租回损益”我不是很理解。
问题：当售价大于账面价值，差额部分计入递延收益还是计入营业外收入？
拓展四：未实现的售后回租收益及其他递延收益。
1、未实现的售后租回收益，主要是企业用于融资租赁。
售后租回构成融资租赁的，不确认资产处置损益，在融资租入资产折旧期内分摊计入费用。
例如企业A需要融资，把设备卖给融资租赁公司B，B再回租给A公司。
当售价大于账面价值，差额部分计入递延收益，并按照实际利率去分摊未确认的售后租回损益