自由现金流折现是公司的终极估值方式。即从现在开始到公司消亡，产生的现金流折现加总。
那么对于有长期短期贷款的公司而言。逻辑上来说，应该是公司缺钱的表现(极低利率贷款除外)。公司可能用这些钱进行扩大再生产。那么也就是说公司产生的现金流不是自由的。至少在现阶段来说公司产生的现金流是不自由的。也就是说不可以随时的分给股东。也就是说如果公司接下来一直处在这种状态来它是没有价值的。至于公司几年之后可能进入成熟期产生自由现金流。那是未来的事，未来具有很多不确定性。因此这种企业需要排除。典型的企业房地产，重资产行业，高负债民企。
选企业就选那种，现在就有自由稳定自由现金流。而且在可预见的将来，持续产生稳定现金流的企业。