而且吞下去后 一点也舍不得吐出来。殊不知 纵观历史 都没有好果子
这波万科出问题,就应了王石的判断。地产从一个roe很高的行业,突然减速,全行业的人员,利益相关方,无法适应,分钱大手大脚惯了。
$万科A(SZ000002)$
而且吞下去后 一点也舍不得吐出来。殊不知 纵观历史 都没有好果子
不知道为啥很多人都信任王石的人品,难道不知道,很多有钱有权的人品,是很多人吹出来的吗?
可是地产本来就低毛率啊…
王石如果没离开万科,万科应该不会是现在这个样子。王石离开后郁亮就彻底放开了手脚,不再执行原来的保守策略了。这一点上王石不如段永平,段永平离开后,步步高系的三个公司都继续执行段永平时候的企业文化,干的风生水起。
最早喊活下去的,居然快挺不过来,真不知道他们除了喊口号,做了哪些应对,资金这样紧张,好像前两年就已经恢复拿地了
有点常识的人都知道,毛利率不可能大于百分之百,一个靠关系贩卖玉米起家,野蛮人敲门初期一点危机意识都没没有的人,主要靠吹,言过其实
都没说到点子上,地产主要是自带杠杆,从拿地到预售,随便都10倍杠杆,行情好的时候,利润直接就放大10倍。然后这些地产商以为是自己能力强,不知道行情不好的时候,随便就被爆了
材料供应商给万科高层回扣,15%都算低了,层层剥削,然后供应商开出来的票价格就是给中小股东们的。这仅仅只是一个环节,材料供应商的回扣,还有很多其他环节都能抓钱,就看管理层贪不贪心了,例如跟投项目,有好的项目就跟投(一般或者不好的项目就不跟),更恶心的是高层可以自己不出钱,先让公司垫付,等产生收益了,就要求立刻分💰。然而中小股东要求现金分红,就像是要他们的肉一样,没门。把钱分给中小股东,那么后面哪来多余的钱来给这些高层垫付跟投项目、或者其他暗箱操作。
管理层未曾经历过这么复杂而又性命攸关的挑战,难度太大。
地产只是价值大,人员少,毛利其实并不高,亏钱很容易的。轻松赚钱的,要么有资源,要么有背景,要么有名气,剩下的靠能力,就万科有一点点而已了。当然了,不能跟很卷的制造业比,思维不一样……