以下仅仅是个人主观思考，没有依据，可能是错的
最近有不少地方尝试放宽房地产限购， 给房地产政策松绑。我个人认为从一个中期的纬度，房地产政策适度松绑是大势所趋，政策需要合理正常化，地产政策和房地产价格上涨的刺激程度会比过去要弱，市场阶段性回归理性。更长远的未来就不讨论了。
目前房价处于一个阶段性较高位置，以一个二线城市市中心一套100平方房子按200万来算，每涨百分之10其绝对值增长是20万，假定在一个真空环境下，房价以每年百分之10的速度增长，意味着接盘者的收入需要以每年超20万的收入增加，如果房子的绝对值更大呢?再算上按揭成本呢？很多人可能年收入全部加起来都不足20万，而过去一个房子可能就40万，增长百分之10也就4万，很多人的收入在叠加杠杆虚值以后是能够覆盖的，而现在已经不同往昔。那么这里很多人可能只能置换房子，而我们知道股票的存量交易也会使得成交量下滑，地产也是一样的，买得起房的都有房子，钢需又很难接得住，房价进一步上涨抛开其他复杂因素光从绝对值而言已经非常困难。可能房产销售商炒作一下鸡血一下，很多人还会不理性的去追逐，但是很可能在资产负债表端增加的是一个中期负债，而不是资产。且新生人口下滑会对一个中期需求造成相当大的影响
所以房价全面上涨时代阶段性结束，这让我想起之前看过一个关于东京房价的视频，说在东京地球人口最密集的地区之一，有贵到离谱的房子，也有老百姓买得起的房子，可能隔着一条街价格差很大，未来这种情况在一二线城市也会出现，优质房源存量间的交易，取决于这部分头部人士的收入增长，而大部分普通的老百姓，收入快速叠进的速度会减弱，这个还是参考GDP增速，15年前贡献GDP增速是多集中在劳动密集型行业，我们称作人口红利，很多人都受益了，而目前GDP增速个位数里面高增长的部分是科技，金融，高端制造业等非劳动密集型行业，从行业增速而言也不支持全民大跃进式的收入上涨更多是一种温和的上涨。而真正核心区域的房子，不论在存量中怎么来回交易，和老百姓关系都不大，也不能作为房价未来的参考。我经常听身边朋友谈论房价，都按楼王价格报价，以我们小区为例，优质的户型和普通户型差距可达百分之30以上，而一个小区优质户型最多占小区的仅仅百分之20，更别说小区之间的区别，蒙眼乱买房有可能还会亏利息。买房未来不仅仅要买市中心，还应该买好户型，可能越便宜越不升值。
房地产进入存量开发阶段。实际上地产公司在过去忽略了自己拥有庞大的用户基数，而沉迷在暴利卖房的好日子里面，我们经常听到用户量概念，但是实际上小区就有巨大的存量市场，而我所知道了，很多小区的物业是非常烂的，有很大一部分的增值服务是白白浪费在那里的，这部分的存量市场是没有被激活的，未来这部分的市场可能会是一个很大的蛋糕，所以我们看到有很多地产公司在往城市的综合服务商去转变，从销售到服务的一个转变也是这个道理。
普通人而言我觉得更应该重现金流而轻资产，因为越是资源有限，选择权变得尤为的重要，在没有现金流加持的情况下，资产层面的增值实际上是更趋向于保值的，很难戴维斯双击，我们经常看到了存量增长的倍数，而忽略了我们现金流和收入的增长，这市场让我们对于存量有过大的不切实际的预期。我回想我们家在老家买了当时当地第一套商品房持有至今，从8000块钱涨到了15万左右，而即使是15万，也没办法在今天的广州买下一个像样的厕所，所以我身边靠买房发财的人，很多都是很多年前已经相对比较富有，且在优质地段的人，大部分人并没有得到超出他们想象的好处，且贷款还没有还完。我们对于投资应该更为理性