回复@人淡若菊: 绿城是个烂公司，唯一优点就是便宜//@人淡若菊:回复@范俊青:以上市公司公告为准，这个不怎么好算。
$绿城中国(03900)$
比如，雪球上有一篇金地集团调研纪要，里面金地集团明确回复调研人权益比百分之50不到，而克而瑞统计金地的权益销售为百分之62。@克而瑞地产研究
类似的还有很多，有的因为明股实债变动品频繁，所以企业没披露权益销售额，这些年深耕一二线的企业普遍报团取暖，权益都有下降的趋势，一些老牌的独角兽依然独立操盘。克而瑞不妨尝试去看看金茂的地产业务销售额（不包含一级开发）的销售额和权益多少。我个人对金茂地产业务的权益比百分之69也十分怀疑。
如果说真实的权益增长，绿城今年在top30里面估计排名前3。有一些公司会搞一些合并收入，因此全口径不好说。
房地产市场，每过几年都会出现一个牛股，但是大部分都是这些企业自身发展而取得的成功，大部分都是因为押对区域，加对杠杆。
以05，06, 07的万科为例，万科在那个时代确立了龙头的地位，因此涨了很多倍，更早的年代，王石恭维合生才是地产的航母，顺驰等企业蠢蠢欲动。
12年到15年的华夏幸福，环北京火爆，华夏幸福加了一把杠杆，把规模做上去了，华夏幸福也从一家廊坊下面一个县城固安的企业一下飞升为主流地产，伴随着企业的成长，华夏幸福的估值也增长了很多倍。
近年来，新城b转a，叠加其综合体扩张，企业的规模从常州的一家江苏地方房地产企业，跨入top10,因此企业的估值也是增长了很多倍。
16年雪球的大热门，融创，也是从一家top10之外的企业，跨入top5，因此估值也增加了很多倍。
这里的很多倍，往往都是10倍以上的涨幅，在地产行业，从来就不缺少茅台这样的涨幅而且过几年就会有一些企业成长起来。拿内房并且能抓到大牛的人，也从来不会羡慕贵州茅台的涨幅，因为这种涨幅没过几年就会在地产行业中冒出一个。
近年来，香港模式给内地的启示很大，最大的启示就是香港也曾经经历贸易繁荣，制造加工业繁荣，金融航运业的繁荣，但是最终，香港的财富都聚在那几个地产商手里了，李嘉诚的买买买，哪来的钱？李嘉诚，李兆基，新鸿基郭氏三兄弟，新世界等等。这些企业家利用地产产生的现金流不断买买买。而内地的土地出让模式是模仿香港而来的。地产的繁荣，拉动了内需，给我国制造业带来了广大的市场，从而数10年的地产繁荣给比如白色家电企业带来了时间上的空间，和资本技术上的积累，从而最终赶超世界，说实话，我觉得格力要是生在菲律宾很难会做这么强这么大，为了随着我国地产业的衰退，这些白色家电也可能和当年香港繁荣的玩具制造业一样。我们应该正确的运用好内需，国内现在越来越多的城市认识到人口红利，来吸引人口流入，事实也是人口的持续流入促进了城市的发展和繁荣。
房地产行业，未来谁能崛起，目前还是未知数，但是能在土地最热的时期保持冷静就可以活下去，在土地合理时期敢加杠杆，并且能借到足够的钱，就可以做大。这个行业大家都没有太多的积累，大部分都是依靠杠杆做上去的。
未来，房地产行业，大概率也会有一些企业新进入top10,top5,而估值往往会上升很多倍，但是究竟是哪家谁都不知道，因此才会出现各种交流，辩论，特别是增长之王的跟踪。
以上个人观点。