回复@天外非仙: 国家通过psl塞钱给金融机构，机构根据商业判断筛选项目再贴点钱放贷给市场主体。本身就不是为了救所有的房地产公司，该倒闭的保交楼后照样倒闭，亲儿子先做大做强。//@天外非仙:回复@刘云野鹤:《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》对地产公司的影响
$雅戈尔(SH600177)$
点赞楼主的帖子，将《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》对地产公司的影响做了简明扼要的分析。个人认同楼主的基本观点：国家层面上的这个政策对地产公司有正面影响。但楼主对这个影响可能过于乐观，目前很看难说这个政策就能解决地产困局。但意见的出台（注意目前只是征求意见稿，但很大概率后续正式文件会很快出台）表明国家在解决地产困局的决心，相信只要国家有这个决心，地产困局肯定可以解决，如果一个文件（政策）不够，那就再来一个。
网上搜了一下这个文件的原文，其中印象最深的第一条，“一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款，期限一般 3 年，最长不超过 5 年。鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过 30 年。支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过 20 年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过 5 年。3二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。”
个人理解，这个文件提供解决地产困局的思路是从销售端帮地产公司，以批发方式将建成的楼盘转手给租赁团体，为地产公司快速去库存、注入流动资金，从而帮地产公司解决“销售不利而导致的产业无法闭环的问题。从字面看，这确实是抓住了问题的关键，但新的问题是”钱从哪里来“。楼主的乐观观点是”国家按评估价八折一次性给钱“。可是看意见稿的原文是”支持商业银行向各类主体提供资金”，在目前的地产大环境及租赁收益率背景下，有哪家银行愿意按评估价八折一次性给钱？ 这个钱如果给了，以后能收回来吗？即使不考虑是否能收回来，也就是说我们暂且忽视风险，就只看回报，楼主说的是“极低利率长达20年期限”，这样的贷款有哪家银行愿意发放？
所以，文件的想法很好，对地产公司有正面影响，但具体细节及可行性还有待观望。如果国家真要帮助地产公司解困，通过商业银行及市场机制的租赁团队的效果（暂且不讨论可不可行）远不如国家队自己下场，结合公益事业为地产公司解困，比如国家或地产政府直接出资按8折或6折的价格从地产公司手里直接整体收购建成的楼盘，然后将这些楼盘作为廉租房等推送给需要的社会群体。如果国家推出这类政策，我估计雅戈尔会很乐意将平阳峰景里的项目低价转手给政府，虽然雅戈尔地产本身不存在困局，但能将手里库存的几角旮旯楼盘批发转手是一个很不错的方案。