楼市新政“卷起来了”！地产板块大涨，行情可持续吗？

朋友们，有人注意到近期各地出台的一系列“楼市新政”吗？

5月9日，杭州、西安全面取消限购

5月6日，武汉实行优化购房落户手续

5月3日，上海推行“以旧换新”换购活动，

4月29日，成都宣布全面取消限购

多地还在陆续出台一系列利好房地产的政策……

近期楼市政策为何“卷起来了”？

我们先来看组数据：

2024年一季度全国商品房销售面积累计同比下降 19.4%；

2024年3月70 个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降2.7%；

2024 年一季度房地产固定资产投资完成额累计同比下降9.5%；

今年以来，不论是从销售面积、价格指数、还是房地产投资增速来看，房地产市场还在持续探底。

如何尽快的让房地产市场“重振旗鼓”，对于我们国内经济的恢复，至关重要。

从近期各地的楼市政策来看，国家托举房地产的决心还是很大的，“稳地产就是稳民生”，现在对这句话也是深有感触。

对于我们投资来说，会有何影响呢？

最直接的影响是，随着楼市消息面的利好，房地产板块短期迅速走强，自4月25日开始，房地产指数（882011.wi）已连续四周上涨，累计涨幅超15%。（数据来源wind，20240515）

而最近外资的动作也很值得关注。2024年以来北向资金净流入金额已达到825亿元（数据来源wind，20240515），为去年全年的两倍。外资流入的也不止A股，近期的港股上涨也跟外资的买入有一定关系。

中国楼市的利好消息、叠加国内基本面的逐步改善，也让外资更加坚定看好中国资产，并产生了持续买入效应。

持股还是持债？基金投资如何应对？

大家都知道，股债有一定的“跷跷板效应”。

当对经济预期较差时，投资者更愿意买一些稳健类资产，比如债券，所以这时往往债市走牛；

当经济活跃时，大家则更愿意把钱拿出来投入到可以获得更高预期回报的资产中去，比如股票。

那么，这时“我”是该“持债”还是“持股”呢？

哈哈觉得，对于手里已经持有的债基小伙伴，只要不是着急用钱，稳稳拿着即可。

债不是股，波动没有那么大，作为资产配置的压舱石，债基可以起到一定的缓震作用。

对于新增资金而言，配股还是配债，可酌情考虑“股债性价比”。就像我们买东西，质量相当情况下，肯定选价格便宜的那个。

当前股债性价比指标（沪深300股息率-10年期国债收益率差值）为0.61%，远在-0.5%机会值之上，说明当下配置股票类资产的性价比更高。

当然了，对于配置多少比例的股票类资产，因人而异，因钱制宜。

如果“我”想打理求稳的钱，那么可以选择股票仓位不那么高的固收+类产品（股票比例不超过30%），债券打底，股票增厚，进可攻退可守。

如果“我”更想让自己的“长钱”账户增值，投资期限在3年以上，那么则可以适当增加权益仓位的投资比例。

股债55、股7债3等的配置选择都是可以的，这个可根据自己的风险偏好而定。

最后哈哈想说的是，不论是股还是债，都有一定波动，我们期待收益的同时也要关注风险。

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