回复@房地产搬砖小猫: 谢谢//@房地产搬砖小猫:回复@带上歌_去旅行:本人金科集团总部小员工，可以简单的回答一下这个问题。金科最近三年提出跨越式大发展战略，本质与恒大、碧桂园的高周转模式是一样的，即加大项目的周转效率、提出5681的开盘战略，即三四线城市5个月开盘，二线城市6个月开盘，一线城市8个月开盘，而且加大了公司的杠杆，即项目能做前融做前融，能做开发贷肯定做开发贷，而且基本上要求项目现金流回正时间为11个月，这就有效的提高了资金的使用效率，加上公司以前本来累积起来几千亿货值的土储，基本上就可以实现加快周转的目的；而在销售端开始学习融创的狼性销售战略，据说下面项目上一天没有完成任务的置业顾问没到晚上11点不准下班。 最后，就是公司目前基本上已经把杠杆加到最大了，公司内部也有很多理财产品主要是内部集资，还强制要求有钱的高管跟投权限范围内的项目也能搞到不少钱吧，其他的融资也积极利用短期票据，可转债这些集资，从而最大限度的扩大资金来源，从12月开始又开始提出投融一体化战略，就是要求项目公司自己找钱搞开发，也算尽全力加杠杆了吧！希望大家打赏