昨天朋友聚会，有个做工程的同学一起交流，预期房价还要继续跌至少30%，基本逻辑就是供需逻辑没有逆转，目前全国有6亿套房子（之前有媒体报道，包含商用房等其它用途房子），近几年还有差不多6000万套新房上市（其中包含目前的烂尾楼），人口下降预期，收入预期，居民高杠杠现状都没有改变，而且目前房子逐渐缺少金融属性，回归居住属性，合理租金回报率在2%左右（跟银行定期存储利率相当），目前租金回报率大多数只有不到1.5%，而且原来房子自带的一些隐形福利（如学区，户口）随着生育率下降和人口逐渐流出一二线城市逐渐消失