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亲海駅为什么要降价30%

作者：老船长

来源：米筐投资（mikuangtouzi）

2022年，香港私人住宅价格下跌了15.6%，是2008年金融危机以来的首次年度下降。
市场累计上涨后的调整，疫情对经济的冲击，香港楼市的调控，美联储加息对香港资金的影响，种种因素都导致了资金进入楼市的速度放缓。
而今年以来，香港新盘供应飙升，全香港获批未售出楼房达到1.6万户，创出近年新高。
降价销售，先量后价，也算是提前的一种应对策略。
李嘉诚，依旧老辣得很。

更深一层的信号是，香港人口形势的反转。

上世纪八九十年代，伴随着香港的高速发展，“四小龙”也名声鹊起，人口也不断增长，每年的增量也稳定在5万上下。
一切看起来都蒸蒸日上。
转折点来得很突然。

2020年，香港人口下降2.69万人，是香港人口2004年以来第一次负增长。随后两年又是连续负增长，且降幅一年比一年大，2022年人口下降12万人。

更值得警惕的是，人口自然负增长和净迁出人口同时发生。

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2021年，香港粗出生率已经下降到5‰，出生人口也只有3.69万人。

但最近三年香港人口减少的主要原因，并非是出生率下降导致，而是净迁出人口暴增。

2019年之前，香港人口都是净迁入的，但2020年净迁出2.7万人，2021年净迁出5.53万人，2022年扩大到了9.5万人。

疫情的冲击加上一些特殊因素的影响，香港的人口吸引力正在下降。

尤其是新加坡突然成为投资热门地之后，香港变得紧张起来。

于是在2022年的《施政报告》中，香港首次提出了“高端人才通行证计划”。

这一计划将对象瞄准了高学历人才和高薪人才，对年收入达250万港元或以上、本科毕业于全球百强大学且有一定年限相关工作经验的人才发放为期两年的通行证，拿到通行证在居住香港7年后，还可以申请永久身份证。

而按照这个要求，内地有9所高校毕业生都可以申请：

清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、上海交通大学、中国科学技术大学、中山大学、南京大学、华中科技大学。

一时间，内地精英想去香港，香港精英想着润掉。

尴尬又慌乱。

但好在，抢人效果还不错。

截至今年6月底，香港总共接获超过10万份人才申请，6.1万份获得批准。

而如何留住这些人才，又是一件需要花费心思的事情了。