这是我见过最傻X的假设，大开发商自己负债率都70-80%以上，怎么可能集中度提升。。还不起钱就真的。$万科A(SZ000002)$

你随便去打听一下，就可知中小地产商，民营地产商被搞没了多少。价格是供需关系决定的，一个东西贵了说明它就是稀缺的。房价是个价格，自然也不例外，长期高房价的原因是土地市场被垄断，土地供给不足导致的高地价。而房子的供给侧地产商才是平抑房价的人。去地产把房子的供给侧搞没了大半，拍不起地，开不了工。那么未来新房价格怎么走，是一个显而易见的问题。再次暴涨。

行情好转了，地方小老板又是雨后春笋，盖房子又没啥壁垒

这个预测是基于大开发商资金无限的情况

长周期来说，这个看法没错。但是长周期是很长的。既不是一天两天。也不是一月两月。
另外，健康活下来的才叫头部企业。奄奄一息的那是菜

只有一眼能看出优势的公司能这么玩，要么成本要么技术，地产比什么，谁的表外债更少？

我原来就是因为这个逻辑买入万科的，24的成本最后9块钱割了，幸亏只买了一万多块，亏了一万，因为当时对地产下行风险还是有所忌惮的。

God，已经6.5了。好惨。