04-21 20:15
万科目前存货7000亿,其中已经售出的大概3000亿,未瘦还剩4000亿。因为4000亿按照成本计算的,按照毛利率15%,假设房价跌50%,那么成本基础上再跌35%。4000亿 x 35% = 1400 亿。按照万科权益62.5%计算(2500/4000),算到万科股东头上就是875亿。那么万科净资产变为:2500-875 = 1625亿。我感觉如果现金流不破的话,这个可能是保底?不知道这么计算是不是太粗了。当然如果是现金流出问题暴雷了,那一切都得重估。感觉现在看太细用处也不大,再细也不会比管理层细,因此现在更多需要的是常识思维。关注您很久了,请您指教。