“高质量商圈合伙人”
重磅官宣
CBRE世邦魏理仕荣膺“重庆解放碑商圈
提升规划顾问和全球招商大使”
近日，CBRE受邀出席渝中区举办的“国际消费核心区 开放合作新高地”2024年度渝中区商务工作会暨促消费扩开放动员大会，并于大会当日签署合作。CBRE中国区战略顾问部团队欣获委任为解放碑—朝天门商圈高品质商业规划顾问和高端品牌全球招商大使。
CBRE将助力重庆渝中区升级打造国际消费资源集聚地，引进落地一批国际知名品牌、高能级商业旗舰项目等，为渝中区打造国际消费中心城市核心区和内陆开放先行示范区增添新动力。
重庆解放碑商圈升级计划
从超级流量到国际品质
解放碑商圈已然成为国内“消费+商务”
聚集度最高的复合地标商圈之一
重庆——承载着“国家重要中心城市”、“国际消费中心城市”、“西部金融中心”等多个国家级功能定位，并聚焦国际消费资源集聚地、国际消费创新引领地、国际特色消费目的地、国际消费环境标杆地“四地”建设。
渝中区——作为重庆的中心城区、母城，承载着重庆的历史、文化、经济等多重发展使命，近年在商贸发展方面也取得了全国瞩目的成绩单：
“顶流商街”：据统计，解放碑在全国商业街客流量及销售额排名中双双位列前二，2024年春节、“五一”期间消费热度连续排名全国第一，其中 “五一”小长假商圈客流突破450万人次，日均同比增长5%，销售额同比增长8.97%。
“千亿商圈”：近年来，伴随着成渝地区双城经济圈和重庆国际消费中心试点等重大机遇，解放碑商圈率先打造了中西部首个社会消费品零售总千亿级商圈，并在2023年迈上1,400亿的新台阶，聚集了国际知名顶奢品牌超386个。
“首位CBD”：解放碑CBD地均GDP产出全国第一，聚集了14家领事馆、80家世界500强企业、近200家总部重点企业以及逾700家外资企业，在2023福布斯CBD综合竞争力排行榜中雄踞非一线城市首位。
2023福布斯CBD综合竞争力排名
资料来源：《2023福布斯中国中央商务区竞争力评选》
地均GDP产出全国第一
超100亿元/平方公里
占全市0.4‰ 土地面积
创造全市2.3%的GDP
资料来源：《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》
解放碑商圈启动“文旅+奢尚”
双核驱动焕新计划
从旅游牵引模式到“文旅+奢尚”双核驱动模式，焕新计划将大力强化重庆国际消费中心城市“核心引擎”。通过引入国际名品，打造新奢时尚旗舰店以及重庆首店集群，上演国际名品IP大秀；在特色街区载体中，打造漫行街区、活力后巷和新都市主理人经济集群。
打造重庆国际消费中心城市“核心引擎”
解放碑—朝天门商圈物业分布概览
解放碑商圈优质商业运营商及
品牌全球征集，现正启动！
基于打造世界级消费商圈的行动目标，CBRE协同渝中区商务委进行了重点物业筛选和评估，现正式对外开放征集，引入优质轻、重资产发展模式的发展商和运营商，开放合作的物业包括存量/在建类物业以及待开发地块类型。欢迎意向品牌和运营商垂询合作！
合作运营商/品牌要求
以“国际化、高品质、特色化”为原则，将优先选取符合以下条件的品牌及运营商推进合作探讨：
“CBRE高质量商圈合伙人”
服务亮点
构建“政、企、商、民、城”合作共赢的
“正向生态环”
以1996年中国第一家购物中心落成为起点，国内第一批商圈开始迈入第30个年头。以上海为例，至2024年初，全市集中式商业项目的平均年龄已经达到10.3年，其中9年以上的商业物业占比超过50%，由此可预见国内将迎来新一轮成熟商圈的全面改造升级，这也是各城市高质量发展不容忽视的课题，更是促消费、扩内需的重要抓手之一。
现代商圈的提质升级，其宗旨是以提升商圈消费环境为重要举措，往往由政府统筹，通过优质运营商引入品牌商，丰富消费场景及业态，从而提高消费者的体验感和满意度，进而提升商圈乃至城市整体形象和吸引力，形成可持续的“正向生态环”。南京西路商圈之于上海、解放碑商圈之于重庆等，都力证了“商圈出圈”对于城市竞争力提升所带来的直接效应。
商圈提升的“正向生态环”
以“存量盘活+资源落地”为核心的
高质量城市更新解决方案
成熟商圈的提升，相较于新建商圈而言，往往会遇到物业设施过于老旧、业权分散或交通拥堵等问题，应充分思考和解决以下几方面的问题：
统筹问题：商圈改造往往涉及商务、工商、规划、交通、文旅等多个政府部门，如何形成战略统一和行动一致？
载体问题：商圈改造覆盖范围广、物业繁多，如何锚定改造物业标的和批次，实现“以点带面”提升整体商圈？
招商问题：存量时代，各城市、各商圈同质竞争强度大，如何招引别具特色的、首店落位的优质品牌？
政策问题：政府支持政策是商圈改造的主要源动力之一，如何合理设置认证、扶持、补贴和奖励等方面的政策？
CBRE战略顾问部在过往累积了全国范围内众多知名商圈的规划和提升策略，持续以丰富的商圈操盘经验、全球战略视野及国内外高能级资源作为核心优势，提供从“商圈提升战略”到“物业改造策略”，再到“优质资源落地”等全周期专业服务，推动城市高质量发展。
CBRE商圈规划提升全周期服务
CBRE全国核心城市商圈提升规划业绩
以高质量发展为主题是推动‘十四五’时期经济社会发展的必然要求，而城市高质量发展必然面临原有成熟商圈的提质升级。全面而系统的商圈规划，不但有利于盘活老旧的存量物业、提升物业收益和资产价值，更有机会焕新城市名片、增强城市吸引力，进一步利好优质产业招商和人才引进等，助力城市全面的高质量发展。
解放碑商圈作为重庆的‘主角’商圈，也是全国范围内的‘顶流商街’，CBRE本次携手渝中区共同推进解放碑商圈的规划提升和全球招商，正是国内高质量商圈巩固和提升的一个‘样板工程’。CBRE将竭力运用‘全球视野+本地经验+国际资源’的多重优势，促进商圈形成 ‘正向生态环’，打造带动全国高质量发展的重要增长极。
对本文做出贡献的有：
余锦涛 CBRE战略顾问部 | 商业咨询副董事
陆建宇 CBRE战略顾问部 | 商业咨询助理经理
Alex Chen 陈学海
CBRE华东区域董事总经理
兼中国区战略顾问部负责人
邮箱：Alex.Chen@cbre.com
Joseph Zhong 钟廉军
CBRE中国区战略顾问部 | 商业咨询负责人
手机：134 3020 8342
邮箱：Joseph.Zhong@cbre.com
