“双碳”战略的支持数据如何取得？
租户、业主和投资者都需要完善的数据，以评估碳排放现状、采取措施的功能效果、财务成本和收益，从而做出合理的决策。因此，碳足迹的跟踪和报告成为企业实现双碳目标的第一步也是关键一步。
企业房地产碳足迹的边界包括哪些？
统计企业房地产碳足迹时，首先需要明确统计数据覆盖范围，全生命周期可涵盖四个阶段，分别为：建材生产阶段、施工阶段、运行阶段及拆除阶段，其中拆除过程同属施工过程，一般将其纳入至施工阶段中进行核算。
企业房地产碳足迹如何区分范围一、二、三？
参考CBRE分别为某国际生命科学企业办公室装修阶段和某国内大型专业服务企业办公室运行阶段的碳盘查结果，我们可以了解企业碳足迹构成。尽管不同企业碳足迹构成因行业属性、企业规模、装修和运行标准、员工办公行为等因素而异，但该数据结果显示的碳足迹主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。
企业房地产全生命周期碳足迹
了解自身的碳足迹及识别产生重大影响的重点领域后，租户可以制定脱碳路径计划。我们建议租户按照以下步骤进行规划布局。
提高能源使用效率
提高能源使用效率是见效最明显也是最快的脱碳措施，租户先进行系统的能源审计，再评估并确定需要更换、升级或改造哪些资产和设施。
可再生能源替代
租户通过自行安装和外部采购两种方式，以可再生能源替代传统消耗的能源，进一步实现能源环节的脱碳。
办公空间规划
租户可以通过提高使用率、支持远程办公和会议、自动化和大数据、员工行为变革与管理、可持续认证、绿色租赁等措施，优化办公空间策略。
供应链脱碳
建筑材料是房地产供应链中最重要的隐含碳来源，租户可通过减少购买数量、向已经脱碳的供应商采购、以低碳方式安装/使用等方式，实现供应链脱碳。
碳抵消
在全面实施以上措施后，租户仍有部分碳足迹的留存，在此情况下，则需要最后寻找可信而高质量的渠道进行碳抵消。
租户脱碳意愿的不断提升，对业主的脱碳表现和能力也提出了更高要求。根据CBRE分别对租户和业主的调查，租户达到净零的时间目标大幅领先于业主，这也对业主脱碳行动构成了一定压力。有鉴于此，越来越多的业主着力于打造和展示可持续楼宇特征，采取脱碳行动和激励租户低碳、节能、降废等行动，以推广可持续发展观，树立业主对环境和社会负责任的形象，吸引优质租户，同时实现业主自身的净零目标。
近两年，越来越多的商业地产业主在脱碳措施的不同领域做出尝试和努力。CBRE近日协助国泰君安东久新经济REIT发布2023年ESG报告，展示了包含了脱碳在内的业主多项ESG实践（详情请关注CBRE微信公众号今日发布）。未来将有更多业主把净零目标落实到行动，产生越来越多的最佳实践，并通过ESG报告、招商引资说明书等材料在行业内得到推广，这对业主在政府、租户、投资者、供应商、员工、消费者等利益相关群体中树立品牌形象有重要而积极的作用。
针对气候问题，全球正在由单纯的目标设定转变为切实的行动落实。从国际到国内，从政府到企业，各方参与者在共同努力，推动碳达峰碳中和目标的达成。CBRE世邦魏理仕在提出自身2040碳中和目标的同时，也提供全方位的房地产可持续发展解决方案，兴盛地产空间，推动低碳未来。
Tin Sun 孙祖天
CBRE华北区研究部负责人兼
中国区ESG研究负责人
邮箱：Tin.Sun@cbre.com
Amie Ji 季一丁
负责人
不动产管理部
CBRE中国区
邮箱：Amie.Ji@cbre.com.cn
Gary Li 李绅豪
负责人
不动产管理部技术与可持续发展
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邮箱：Gary.Li@cbre.com
Catherine Xiong 熊蓉晖
负责人
项目管理部
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邮箱：Catherine.Xiong@cbre.com
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