对于商铺这种投资品，绝大多数人的情感都是复杂和纠结的。往前数5年8年，商铺都还是非常火爆的投资品，如果是位于核心商圈的商铺，更是深受投资者的青睐，很多人也从中赚得盆满钵满，因此有了”一铺养三代”的说法。但是，最近这两三年的时间里，商铺行情发生了很大变化，关门情况频繁出现，很多地段不错的店铺也未能幸免。
除了关门现象，许多商铺还面临卖不出去也租不出的窘境，空置情况比较明显。那么，商铺投资行情低迷的原因有哪几个呢？
第一，商铺数量供过于求
搁以前来说，核心商圈少，商铺数量也少，物以稀为贵，更何况黄金地段的商铺更具有不可复制性。但是，随着城市面积的扩张，商圈越来越多了，商铺越来越多，几乎处于饱和状态，显然没有了竞争优势。以前，一条街上可能有50家商铺，每一家商铺各自经营，各具特色，也能够满足周边人群的需要。如今，商铺从50个变成了100个，在消费人群不变的基本情况下，明显过剩了。
第二，租金压力大，回报率走低
虽然目前商铺行业有所低迷，但是商铺的价格并没有出现下调，很多商铺持有者卖不出去也租不出去都不愿意降价，很多商铺的回报率自然就不容乐观，以前人们都说商铺出租回报率达8%以上可以说是很划算了，但实际情况是现在很多商铺的回报率普遍低于5%。
前两年，我一位朋友160万买了一套商铺，年租金6万租出去了，回报率仅仅才4%，大约需要二三十年才能回本。此外，值得一提的是，目前很多银行的大额存款定期收益都达到4.5%了，所以商铺投资的优势就更小了。
第三，高房价对消费的挤出效应
过去10年时间，随着房子投资属性的扩大，人们对于房子投入了极大热情。据社科院数据显示，居民杠杆率上升了35.5%。对比，证监会副主席方星海表示，去年消费表现很好，但是高房价压缩了大量的家庭开销，拉低了消费。
对于这个问题，经济日报曾发表评论文章称，需要警惕房价水平过高，房租上涨过快等问题对消费的挤出效应，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
第四，部分房东任性上调租金
对于这个问题，有租户表示，上涨房租本身合情合理，但是有些房东太任性。在租房的时候签了3年合同，第一年月房租2000元，每年上浮200元。但是后来房东觉得房租低了，然后要求房租直接上调到2600元。其实，这种情况并不少见，很多租户基本都相当于给房东打工了。这种现象在商铺租赁中也很常见。
第五，电商兴起改变了消费方式
不可否认，电商的兴起改变了大家的消费观念和消费习惯。大到家电手机，小到衣服和饮食，网上应有尽有，这对于上班族和大学生群体来说，网购更具有便捷性。此外，最关键的问题是，电商的兴起，实际上绕过了很多的流通环节；所以价格方面的优势更加明显。电商的飞速发展也给商铺租赁市场造成了很大的打击。
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