天涯大神预测验证，国家开始兜底楼市了！

最近，我发现了一篇文章，来自于时代之的同名公号，以前在天涯就做过这次文章的预测，这里分享给大家：

本周三，央行宣布设立1000亿的支持租赁住房贷款工具！市场居然完全忽视了。

这个工具怎么用呢？就是各大城市，用这些钱，去买开发商手里的商品房，然后将这些商品房转化政策性的租赁住房。虽然1000亿不多，但这只是试点，最近我们对楼市的态度，是真的变了。

首批试点的城市有8个，分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南，除开济南，基本上都是热点二线城市，以先到先得为原则，就看哪个城市最先行动了。

这是真金白银的救市措施，也是我曾经在讲座中谈到的应该采取的措施之一，就是是所谓的“国家收储”。一方面，这化解的了开发商的危机，起到了一定的去库存作用。另一方面，这增加了政策性住房的供应，可以让城市居民享受更为方面、低价的房子用来租。

我当时的构想不仅仅是支持租赁住房贷款工具，本来以为可以通过特别国债的方式来解决库存危机，而且也不仅仅是租赁，同样可以用来售卖，作为政策性住房的补充。

如果房价租金比合适的话，这甚至都不仅仅是可以作为救市政策，甚至作为商业模式都是行得通的。所以，这就要看购买的价格如何了。

至于购买哪些开发商的房子，这就需要商量了，我个人认为可以优先购买已经完工，但是财务困难开发商的房子，这个时候雪中送炭，也能够拿到一个非常不错的价格。

现在开发商虽然挺着不降价，其实并不是他们真实意愿，而是各种原因不能降。看看很多开发商的抵账房，几乎是市场价格的五折，这么算下来，租金的回报率应该在4%-5%之间了。

这是非常不错的回报率。要知道，高回报，高利率的时代已经一去不返了，看看10年期国债收益率，已经跌倒了最近10年的底部2.5%附近了。而且我认为，这个10年的大底，非常可能跌破，标志着我们的利率从此进入超低利率时代，甚至不排除逐渐滑向零利率的可能。

这个楼市消息出来之后，市场毫无反应，房地产ETF更是纹丝不动。现在我们对利好已经免疫了。不过这样也好，以前对利好倒是不免疫，就是利好一出来，大家赶紧冲高跑路，搞得很多利好时间就5分钟，比如降低印花税，当天冲高就跳水，然后成为阶段性高点。

此后，各种利好的刺激，也往往就是一个高开，甚至冲高都没了，当天就翻绿。而现在大家已经麻木了。我反而认为这是好事，因为从市场心理的角度来分析，对各种利好麻木，是底部的重要标志之一。

最后，我还是坚持自己的判断，认为我们的楼市有软着陆的可能，全看应对水平的如何了。而今年，最迟明年，就是检验软着陆与否的关键时刻了。$$三一重工(SH600031)$ $招商银行(SH600036)$ $贵州茅台(SH600519)$