书接上文，本周分析一下资金不会进入楼市的理由。以下都是硬逻辑，应该能破解所有迷茫：
第一，人口结构发生剧烈变动。早在三年前，我们已经进入婴儿潮人口集中踏入六十岁的时间段，而这个趋势要持续到2030年以后。换句话说，不工作的群体突然扩大；同时新生人口负增长，那么如何负担养老压力呢？完全依靠中央财政根本不现实，必须持续将劳动人口引入大城市，扩大社保基金来源。所以，城市必须为新来的人口优化生活环境，提供工作，让他们有钱可赚。通过最新数据，我们知道，人口流入一线城市的趋势，已经暂停。上海和杭州的常住人口增长率断崖式下跌；而大湾区更是满盘皆墨，深圳常住人口下降接近2万，广州下降7.6万，东莞下降近10万。下一步，如果大城市无法提供适宜的生活成本，那么爆雷的，不一定是大家关注的城投公司。在这里，给大家提醒一个严重的认知误区，很多媒体都在鼓噪，未来三四线城市的房子将无人问津。事实是，当前人口回流的趋势已成，面临空心化的，恰恰是大城市里，“摊大饼”摊出的新城！当然，这个结论可能有人不敢相信，我以居住的武汉为例，比较下和一线城市的性价比：武汉的基础设施完备，地铁四通八达、教育资源丰富、三甲医院林立，关键是商品房海量供应。我相信，国内有很多性价比极高的二、三线城市存在，就连地理和气候恶劣的鹤岗，都能成为青年的精神家园，那比它强的宜居城市有多少？笔者特别强调一下教育和就业问题。网上有个叫“米公子”的，成天尬吹房产，说什么国内最优秀的劳动力，都往深圳这些一线城市集中，所以核心土地一定是稀缺的！除了事实数据打脸外，我想告诉大家的是，城市已经消化不了那么多大学生了，君不见，北大清华的毕业生，都只能在银行柜台当casher吗？如果大家到银行，请认准这些年轻人，您能享受各省高考状元的服务，福报还小吗？而研究生毕业，做全职女儿、全职儿子的大有人在。所以把近年那些尬吹逻辑一一摆出来，全部是落空的。当然，这也不是完全负面，随着科技的发展，远程办公普及，更多的岗位也会交给机器，企业成本将大幅下降；同时，人们读书的目的，不再是“货与帝王家”，而是成长自己的兴趣爱好。总之，眼下房子对新进人口与年轻人来说，是负债，而非资产，与其一辈子偿还房贷，不如用脚投票。
一下没收住，讲超了，后面的下周再说吧。
早安！