现在看来是第二波。
第一波降价,是房企撑不住了,新房开始降价,房企回笼资金。二手房因为房货及购入价格不想亏钱降价,造成二手房有价无市的局面;
第二波降价,是经济形势不好,还不起月供的房子变成了法拍房,银行回笼资金,降价集中上市,房价进一步下跌;
第三波降价,是二手房降价,一些投资客看到市场真的没有希望了,亏钱也跑吧,跑晚了,渣也没了,造成了第三波砸盘;
第四波是日本1992年房产税的开征,于是多余的房子租出去还要交物业费、房产税,房产彻底沦为了负资产,于是人们把多余的房子不计成本的降价抛售,形成了第四波降价。
今天朋友在HK看房,在启德片区的新房全是大陆买家,买家基本是全款扫楼的富婆,中介说有个深圳人买了4个单位的低层住宅,一整栋,1个多亿。
我不是很看好HK的未来,以前HK相当于内地和全球的一个链接,这个的前提一个是内地相对保守的资本市场,另一个是全球化。而现在逆全球化已经是一个趋势,内地也一直在探索进一步开放资本市场,增加跟西方国家的联系。HK全面放开楼市政策,我判断大抵是无可奈何之下为经济的最后一搏,这也包括降低优才政策的门槛。$恒生指数(HKHSI)$ $房地产(CSI931775)$ $消费ETF(SZ159928)$
从日本历史轨迹看,房价下跌的前15年,东京下跌90%,其他地区70%。但东京在91年高峰期过了20年后的2013年企稳,并逐步回升。其他地区则没有,继续底部。现在东京房价已经接近91年高峰,但这只是按照日元计价,若按照美元计价,还是跌了一半。因为日元兑换美元也从九十年代的70+日元,跌倒现在的140-150一美元
今天朋友在HK看房,在启德片区的新房全是大陆买家,买家基本是全款扫楼的富婆,中介说有个深圳人买了4个单位的低层住宅,一整栋,1个多亿。
我不是很看好HK的未来,以前HK相当于内地和全球的一个链接,这个的前提一个是内地相对保守的资本市场,另一个是全球化。而现在逆全球化已经是一个趋势,内地也一直在探索进一步开放资本市场,增加跟西方国家的联系。HK全面放开楼市政策,我判断大抵是无可奈何之下为经济的最后一搏,这也包括降低优才政策的门槛。$恒生指数(HKHSI)$ $房地产(CSI931775)$ $消费ETF(SZ159928)$
不要老是拿房价要跌多少来吓唬人,房子就算跌,每个月都有固定的房租收入,一群没房子的整天意淫房价跌多少,你不知道的是房东们每个月的房租相当于一个人的工资。人家在乎的是长期固定收益。
从日本历史轨迹看,房价下跌的前15年,东京下跌90%,其他地区70%。但东京在91年高峰期过了20年后的2013年企稳,并逐步回升。其他地区则没有,继续底部。现在东京房价已经接近91年高峰,但这只是按照日元计价,若按照美元计价,还是跌了一半。因为日元兑换美元也从九十年代的70+日元,跌倒现在的140-150一美元
话放在这,中国房地产肯定不会硬着陆,特别是一二线城市,况且有了日本的前车之鉴,你能看到的国家不会看不到。最重要的一点,中日政治体制不一样,中国一切以“稳”为主,细品吧。
谢谢分享!2023年上半年卖了三套在次高点,这几天又在卖房,发现比去年次高点(同小区)跌了超过20%