“二季度着急租赁写字楼的客户几乎没有，市场上主要都是为了未来寻找办公楼的客户。”一位熟悉北京写字楼市场的人士说道。
按照她的说法，现在的客户想要趁现在写字楼租金处于低位的时候，提前锁定未来3-5年的低租金办公场所。
今年一季度，北京写字楼租户问询、带看量显著增加。大部分租户带着极低的预算寻求抄底机会，业主方面为了吸引租客，租赁策略变得较为激进，甚至提供装修补贴，来给予更多优惠。
市场预计这些客户将会促进二季度的成交量。但是，北京写字楼市场二季度并没有出现相应的回暖，依旧呈现疲软态势。
租金继续下降 大部分需求小于1000平方米
据仲量联行报告显示，二季度北京写字楼没有新增供应，净吸纳量为11928平方米，空置率为10.3%，租金平均为316元平方米/月，环比下降1.8%。
与一季度对比来看，写字楼空置率基本持平，净吸纳量减少三分之一，租金环比下降幅度高于一季度的0.9%。
“现在的市场情况是着急租写字楼的客户几乎没有，今年初出现的看房高峰，转化为成交的只是很少的一部分。并且，着急的客户已经通过续租解决了自己的需求。所以写字楼新租市场没有显著的增长。”上述人士说道。
一季度，超过60%的甲级写字楼租赁需求来自于1000平方米以下的面积。这种情况依旧延续到第二季度。
上述人士表示，第二季度1000平方米及以上的租赁需求，现在已经被称为中大型需求了。这在去年以前的市场情况下，都是比较少见的。在以前，北京市场上每个季度都会出现几个1万-2万平方米的成交。但是这规模的交易在今年几乎没有。3000平方米办公面积的成交数量也仅为个位数。
在区域方面，CBRE世邦魏理仕报告显示，一季度企业因搬迁、业务调整和整合至自用楼宇，离开成熟区域如CBD、中关村、望京和奥体等地的办公楼，进而导致当地写字楼净吸纳量为负值。一季度全市整体空置率为19.1%。
二季度，在成熟区域，由于企业延续上一季度的搬迁，导致退租现象持续，但退租总体情况减少，新租需求缓慢回升。
同时，丽泽、石景山、通州等新兴写字楼区域，凭借成本优势，贡献了4万平方米的净吸纳量，进而导致二季度全市净吸纳量为3.9万平方米，成为支撑市场的主力，但上半年累计总量仍为负值。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼部负责人袁慧表示：“下半年，预计六个项目近61万平方米的新增供应将集中放量，分布于中关村、东二环、丽泽、奥体等区域，继续推高空置率，租金仍会承压下行。因多个新项目已启动预租并有大面积租户签约，预计市场下半年净吸纳量表现将优于上半年。”
TMT是主力 租户维持降本增效心态
二季度写字楼市场租户行业方面变得更加多元。
仲量联行报告显示，一季度，金融行业为甲级写字楼市场贡献了40%的成交量。在需求方面，传统金融、医药及生命科学、专业服务业位列前三甲。
到了二季度，TMT行业租户贡献了四分之一的租赁成交总量，其中游戏企业增长趋势更加显著。
CBRE世邦魏理仕报告也表示，二季度，TMT板块新租需求释放。金融行业环比交易数量增加但交易面积缩减，其中证券租户的扩租活动增多，保险租户活动以区位和楼宇升级为主。新能源、基建类国有企业的升级搬迁及扩租活动表现持续向好。其他行业中，医药及生命科学保持稳健；在疫情后需求恢复、土地供应释放等利好因素下，消费服务类、房地产建筑及第三方办公扩租开始活跃。
二季度市场上，租户的心态为保持降本增效的基础上，来寻找合适的办公场所。在新租市场，租户倾向于缩减办公面积，并寻求更低的价格来升级办公场所的品质。而在续租市场，租户倾向于原价或降价续约。业主则会降低租金，或者提供更长的免租期来吸引租户。
由于回填速度慢于预期，业主面临较大空置压力。据悉，少数业主甚至会向客户提出长达5-6个月的免租期，以吸引租户签约。基于当前市场情况，业主对于500平方米以下的小面积需求，也开始提供可观的租金折扣。
“很多客户在市场上问了一圈价格后，转而再去和原业主来谈续租，往往获得更低的租金，来达成协议。”上述人士表示。
仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“近期市场需求复苏仍然受限，全市租金调整期或将持续至2024年。租金下行将进一步推动租户方借助有利市场环境与业主进行谈判，有望争取更加优惠的租赁条款。”