1.人口下行，出生死亡人口差，自然增长率负千分之1.48，十年不过1.5%，和房地产周期20年内必有一轮来说微不足道。14亿和13.8亿人口而已。死的都还是老龄人，影响减弱。
2.中国2015年城市化率56% ，现在65%，增长了9％，和日本93%，美国83%相比，还得增长两个9，既65%+9%+9％，空间巨大。
3.老龄化不影响，都是没有购买能力，没有改善房和豪宅享受欲望的人。日美老龄化也不影响新一轮再一轮地产周期的到来。
4.死的多，供给多。同样无效供给太多，例如深山，东北农村，百年不再有人居住。不是所有供给都是有效供给 。
5.6亿方，就那么点，人均0.5平不到,美国人均住房面积65平，中国人均41平，而城市人均面积只有36平，空间巨大，还可以消化近50个6亿方库存。
6.考虑到近几年为建设交付高峰期，以及疫情经济影响，还未来的及装修入住的不低于10%。
7.2015人均住房面积36平，也增长不大，离发达国家还可以增长好几轮周期达到那水平。
8.建设不过人均增长2个平不到，眨眼买完。
9.远远不够，低空经济正当时。建国以来至今商品化房销售累积人均面积28平，以后非商品房都是老破旧，加速淘汰 。
10地产企业已经退市10余家，消化完毕。

问题的关键是这些房子，30年之后住的会舒服么?这些年多少垃圾地产公司浑水摸鱼建设豆腐渣工程?$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $中国建筑(SH601668)$

线性外推茅台也不能买了？

不要把房子当作刚需分析。

第十点不同意，还没有零首付呢，怎么说杠杆到头啦？

能否加个都市更新，也就是拆迁率？全网都忽略不计

极度富裕才是共产主义，人均100平方米