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$新城控股(SH601155)$ 不是说新城只有踏空的风险，满仓满融，万亿市值吗？![[吐血]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_23_blood.png?v=1 "[吐血]"){kind=small}
看看海底捞，永辉超市，家家悦，这些综合体的主力店的走势，如果主力店的业绩都不行了，涨租的动力在哪里？5年再开200家重资产，一家7亿沉淀，1400亿，靠利润沉淀，利润哪里来？住开轮子折了，商开能赚这么多吗？商开利润大头在哪？卖铺面，但我所看到几家的金街都很不理想，不知道哪家运营的好？卖掉就没事了吗？当年王健林被迫回收铺面不知道吗?不好意思，都是吐槽，也是疑惑，看到不少大v一本正经好话满满，估值飞上天，弱弱的问过几个住开不行了怎么办，没人回答，是觉得不是个问题还是回答不了，不得而知，虽说商开现在逐步占大头，但好像还支不起，有算账算得清楚得能解解惑吗？
卵么不懂
涨会涨出神话，跌会跌出鬼故事，屡试不爽，怕了? 没信心了? 这就对了，符合人性
海底捞的股价跌不跌和正常经营有关系么？上市就给100pe，增速不达标不跌才怪，永辉，家家悦是被社区零售挤兑，想像增量空间没那么大了，竞争激烈而已，不能以股价涨跌讨论租金问题，茅台回调了30%，难道茅台卖不动了？这逻辑本身有问题，至于新城住开利润估计还没到底，但如果有通胀预期，老百姓也会买房抵御通胀，短期核心城市地价上涨仍需要观察，下半年不见得没有拿地的好机会，不能以股价涨跌论商业模式和住开赚钱问题，当然住开利润率可能还没到底，但新城不就是看的商业么，多看看企业运营效率的数据，多出去看看开业的广场忙不忙，远比自己在家瞎猜强
晚点算出来探讨一下
你不太适合买新城
新城市盈率怎么和你说的那几个，人家也就6倍。1400亿真正沉淀下来哪那么多，大多综合体销售时候就拿回大部分现金流了。新城的问题双轮驱动有点麻烦，住宅这块毛利率太低了，承担的风险又大，最近又有点卖不动房子，上个月拿地块也不积极了，给人感官不好。吾悅这块每年建造的现金流出开始比较多，后面综合体开盘越多，现金流入越多，以后就越不担心这块了，最近几年资金还是偏紧
说实话，支持你的部分观点，满仓满融确实风险太大，很不可取。吾悦广场成都这边有两家，其中龙泉驿区吾悦经营很好，百分百满租，但金街的经营看不出有多兴旺，空置较多，没统计过百分比。龙泉吾悦所处龙泉驿区新区，消费力较旺，管理也不错。成都武侯区吾悦广场就很不尽人意了，出租率86％，还有向下降趋势，二楼空置率很高，三楼商家度日也很艰难，四楼影城更是人迹稀少，负一楼元宝街也没什么人，永辉超市也很难…一开始我是以微小股东的心态去积极消费，我去那儿坐地铁五十分钟，开车三十多分钟，最近去过七八次，本意是支持下增加点点人气，到后来就不想再去了，感觉去一次就经受一次精神打击。认真观察了武侯吾悦周边环境，发现附近写字楼较多，人口老龄化较突出，大妈大婶一有免费品领取活动，侧门口会排起长龙，一楼商场好些二折三折商品却没多少人问津，总之商家也挺难的，现在大宗物资通胀，对房地产也不是好事，消费人群一直都处于两级分化，喜欢奢侈品的眼光始终向上，广大人民群众的消费能力今年也没见增长，我和家人每到周末去大型综合体也就吃个美食，闲逛下下，以前没疫情还经常看个大片，现在看电影还要求带口罩，多不自在。总之本人奉行趋势投资，胳膊拗不过大腿的时候，见势不妙必须明责保身则，现在新城发展这种确实很鸡肋，且行且珍惜吧。
住开现在都不挣钱，搞什么住开呀。综合体纯卖东西的有一个死一个，现在的综合体都是娱乐休闲聚会为主。
其他的我不评论，就说一点。你没有做好功课。你的这些问题@死磕新城一千天 都写过文章回答过。数据翔实，逻辑清晰。但是你显然都没读过，就更不用说你有过独立思考了。你这样就冒冒失失冲进股市，大概率是赔钱的。
那是股票的走势，去了解一下这些公司员工的收入。