2023-02-17 16:05
$华侨城A(SZ000069)$ 东部华侨城,十多年前是著名国际旅游度假区,已是撂荒十多年,段先念团队不擅长经营富豪群体的奢侈消费业务,手上也没有这方面的资源,都是行政单位积累的人脉圈,国家不允许公款消费,所以这块生意就做不来,以前经营团队核心成员都是与港珠澳及深圳特区共同成长起来的精英,都是华人财富群体/全球才华精英/珠三角企业老板组成的人脉圈,华侨管理层一呼百应,人家给面子愿意捧场,选择去东部华侨城打一场高尔夫球谈点私事,买一套豪宅搁在那里,有时间就过来歇息,买华侨城的豪宅就像财富群体竞相攀比豪华游艇一样,这是经营富豪的奢侈消费,后面的经营团队不懂就瞎搞,想经营平民化的消费,其实把消费群改变成普通家庭也是可以的,但你得与政府部门沟通解决交通问题,远郊景区链接城市消费流量最重要的是地铁/城轨交通,如果能二四小时畅通无阻,那就能把城市的消费业态搬过来,否则就是人烟稀少,凋零萧条,豪宅野草茂密房价暴跌,酒店无游客入住,消费服务业态的商业配套也难以为继。昆明阳宗海国际度假区/泰州溱湖国际度假区☞其实都是经营财富群体的消费
深圳副市长来趟华侨城,你就要赶紧强调☞地铁直达,流量聚集就能带动隔壁的盐田港繁华昌盛,政府就能搞城市化发展进程,顺带给华侨城划拨一块地$盐田港(SZ000088)$ $广深铁路(SH601333)$
北京重点扶持“环球影城”为核心的国际度假区,上海重点扶持“迪士尼”为核心的国际旅游度假区,深圳籍的华侨城主题乐园经常被它们部门找麻烦/媒体经常报道负面信息,华侨城就像一个弃子,如今深圳是要重点扶持欧洲乐高乐园,我们经常被欧美制裁,有关部门仍然是用热脸贴别人冷屁股,问问我们的文化企业能去他们西方国家搞文旅项目嘛,明确告诉你不可能的。