1人口净流入决定房价：包括高校的部署，每年大把的毕业生要是留在当地就业，总要结婚，间接为当地政府提供滚滚财源(即土地出让金). 高校部署不能是绝对的因素，还要整合所在城市，假如城市很烂，那么也会流失严重。
2.商品房： 与上世纪末福利房区分开，所以完全进行市场化，导致要是供小于求，产生暴涨也不是没可能。
2城市化率：中国城市化率还不算特别高，北上广深这几个地方的城市化率是最高的。相应的房价也是最高的。
3.央行的放水的政策，4万亿砸在基础设施建设上，农名工可以来城市打工， 政府将土地卖给房企，收到土地出让金，又从银行贷款，变相为银行提供生意，经过一系列复杂的步骤，随后转手给消费者， 消费者其实不仅为房子买单，更是为了房子周围的基础设置，学区等一系列周围环境买单。