如果说北上广的房价现在是1块钱价格,也许将来会涨到3块,再跌到2块。
房价除了长期筑顶外,很可能会因为放水导致CPI攀升,不得不收缩货币,房价可能就会遇到真正的拐点。
变量三:商品房供需如何了?
五六七八线城市供需过剩是肯定的了,我老家县城里四年前房价4000多,现在两千多,还是没人买,新区大楼少见灯光。过去几年地方政府为了挣钱,大量修路盖房,最后严重供过于求,短期内消化库存很难了。
一线城市最近一直涨,这个逻辑我以前也不是很清楚,现在我认为,除了和有钱人多以外,和房价传递链条有关。
分析身边人我们发现,农民进县城买房,县城人去地级市买房,地级市的去省会买房,省会去北上深买房。广大农民进城是发源地,一层层往下传递。现在农村城镇化潜力枯竭,所以县城最先垮塌,北上深最末端,反应最滞后。
每次下大雨,门口的小沟先有水,然后大沟有水,最后小河有水。大雨停了很久。家门口早干涸了,小河还在奔腾。县城房价是小沟,是源头动力,地级市省会是大沟,北上深是小河。雨就是房价驱动力,可能雨停了很久,北上深这条小河还在流淌。但雨停了,小河终究也会枯竭的。
这就是北上深还没跌的逻辑,逻辑链条还没传递到。国家救房市,提倡孝道早生二胎,就是在找农村90后,开拓源头购买力。但这个太晚了,还需要20年呢,短期内供大于求依然难于改变。
结论:
人民币汇率低估带来海外资金套利,和外汇占款增加带来房价上涨因素彻底消失,汇率反转反而给房价带来巨大冲击。
1月份看起来信贷数据像是放水,其实很多是借新还旧,从M2规模上看,也不可能维持这么快速的增长,这个角度看,短期可能数据不错,中长期必然会降下来,房地产经济必须要转型,否则就会掉落悬崖。
供大于求在一线城市还看不出来,这和有钱人太多也有关系,其他城市很难出现供不应求情况,房价也很难因为供需带来上涨。 现在香港房价地价都在下跌,深圳还在上涨,深圳很多买家都是投机客。
房地产因为交易复杂换手率慢,体量庞大,惯性更大,对价格体现不像股价那么敏感,所以筑顶周期也更漫长。而且房市大妈比股市多的多,转折也更缓慢笨拙。
所以综合来看,现在国家强力救市,降低税负,提倡农民买房,都只是抑制快速下跌,给经济转型提供喘息时间,并不能带来房地产再次繁荣,类似4000点救市,能稳住就不错了。
北上深因为房地产交易周期太长,属于筑顶阶段的正常现象,拉几个阳线也正常,不拉高卖给谁啊,但也基本上也是最后的狂欢。
@今日话题 @不明真相的群众 @方舟88
泡沫这种东西只有在破灭时才会清晰体现,而且在泡沫后期一定是疯狂上涨。没有房子的除非已经在考虑移民,否则还是要有房子,房产泡沫崩了,虽然价格低了,但是利率会涨,而且很难贷到款。已经有了房子的,建议回避地产投资,以防被关门打狗。这和熔断是一样的,一旦利空政策出来,肯定跑不掉。什么利空呢?就是房产税,先给地方消化库存指标,再给地方买房落地政策,最后房产税归地方,一步一步很清晰。各地以后能捞到多少看你们自己的本事了.......中国股市用了6个月完成了美国6年的涨幅,然后一个月就完成了崩溃,中国版次贷危机的流程速度估计也会超乎想象。至于什么社会危机之类的,不用去考虑那个,*杆子在手里了,笔杆子在手里了,外国势力通过投资、大合同、一路一带已经全部稳住了,其它的没有什么值得担心的,说好就好,说不好就不好,就是饿死人,那也是“亩产万斤”。
房市大妈比股市大妈多的多,大妈的看多信念更持久,行情转折也更缓慢笨拙。同时因为房地产因为交易复杂换手率慢,体量庞大,惯性更大,对价格体现不像股价那么敏感,所以筑顶周期也更漫长。
哈哈!我90年的,我现在已经卖掉了深圳房子和媳妇儿去欧洲工作!在欧洲5w块人民币买了辆二手宝马3系,租欧式大房子(公司有补贴),每周末开车去周边国家玩儿!不是享乐主义!只是希望我俩老了以后有无数美好回忆和经历!而不是沉重的贷款!(我和媳妇儿高中相恋,985大学毕业后12年一起来深圳工作,13年底积蓄加借款买房!16年一起出国)
房地产最可怕的是债务问题,如果房地产下跌,那么债务将面临无足额抵押的问题。如果债务链断裂那么抵押品将面临疯狂下跌,这种状态一旦形成将房屋,股票,都将跌入深渊。不仅如此,企业大量破产中产阶级返贫将成为家常便饭。归根结底处于债务链之外的大鳄才是下达卖出指令最坚决的人。
作为消费品的房产,不管是几线城市,供需决定一切
供需的结果是什么? 价与量的平衡点
扯其它的,没有意义
泡沫这种东西只有在破灭时才会清晰体现,而且在泡沫后期一定是疯狂上涨。没有房子的除非已经在考虑移民,否则还是要有房子,房产泡沫崩了,虽然价格低了,但是利率会涨,而且很难贷到款。已经有了房子的,建议回避地产投资,以防被关门打狗。这和熔断是一样的,一旦利空政策出来,肯定跑不掉。什么利空呢?就是房产税,先给地方消化库存指标,再给地方买房落地政策,最后房产税归地方,一步一步很清晰。各地以后能捞到多少看你们自己的本事了.......中国股市用了6个月完成了美国6年的涨幅,然后一个月就完成了崩溃,中国版次贷危机的流程速度估计也会超乎想象。至于什么社会危机之类的,不用去考虑那个,*杆子在手里了,笔杆子在手里了,外国势力通过投资、大合同、一路一带已经全部稳住了,其它的没有什么值得担心的,说好就好,说不好就不好,就是饿死人,那也是“亩产万斤”。
贪婪和恐惧是抹不掉的劣根,归根结底源于无知。但凡什么东西一涨价,就会有人认为它会无休止的涨下去,好像此时不买就再也没有机会拥有了。
每次下大雨,门口的小沟先有水,然后大沟有水,最后小河有水。大雨停了很久。家门口早干涸了,小河还在奔腾。县城房价是小沟,是源头动力,地级市省会是大沟,北上深是小河。雨就是房价驱动力,可能雨停了很久,北上深这条小河还在流淌。但雨停了,小河终究也会枯竭的。
楼市已成焦点!
整篇文章没数据,基本靠感觉
好文!