我国REITs的起源可以追溯至2005年，首个以中国内地物业为底层资产的标准化公募REITs产品“越秀房地产投资信托基金”在香港上市。自此之后，我国各界开始围绕REITs展开深入研究，人民银行和证监会分别成立了REITs专题研究小组，银监会、住建部等相关监管部门也在积极推动我国REITs市场建设的准备工作。此后，随着“中信启航”和“鹏华前海万科REITs”两个标杆产品的设立，我国REITs的发展逐渐进入了新的阶段：2014年，首个类REITs产品“中信启航”成功发行。2015年，首个类公募REITs产品“鹏华前海万科REITs”在深交所上市。
$保利地产(SH600048)$ $大悦城(SZ000031)$ $光大嘉宝(SH600622)$
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REITs是以发行股票或收益凭证的方式募集资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。根据资金投向不同可分为权益型、抵押型和混合型。在我国REITs制度尚未完善的环境下，类REITs（形式上模仿REITs）有助于局部解决存量物业企业在规模扩张与轻资产运行之间矛盾。
2016年9月30日，北京首先对房地产市场进行调控，随后，包括上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上涨过快的共计20多个城市密集出台针对房地产市场的限购限贷政策。而后2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级，限贷、限售进一步收紧，随后52个城市或地区房地产市场均调控加码。调控政策的升级无疑给房地产行业投资资金带来较大冲击。
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