今日午间，央行发布了三则重磅通知。
第一， 降最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
第二，取消首套和二套房贷款利率下限。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
第三，降公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。（信息来源：中国人民银行官网，发布时间20240517）
这意味着什么？
今后买房的首付比例下降了，原来100万的房子需要至少20万首付，现在只要15万了，更多人可能负得起首付了。同时，取消首套和二套房贷款利率下限，今后购房者还贷款时的利息压力也有望减轻。其实，已经有一些城市在降房贷利率了，例如常州首套房贷利率已降至3.25%，无锡首套房贷利率已降至3.45%。（信息来源：当地银行，2024-05-16）
近期房地产板块政策暖风频吹，央行这次的“三连招”旨在刺激需求端，让首套或二套房的意向购房人减小首付款压力，背负的还贷压力也可能比以前要轻松。
除了需求端，在供给端政府也在努力缩减存量。例如，杭州市临安区日前发布公告，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70。（信息来源：杭州市临安区住房和城乡建设局，发布时间20240515）
整体而言，关于房地产政策，一方面激发需求稳市场的态度坚决，另一方面，部分城市也开始尝试在消化库存方面发力，希望能进一步恢复民众对房地产市场的信心。
随着出险房企的加速出清，行业马太效应可能加剧，龙头效应或逐步凸显，未来经营稳健的头部央国企及改善型房企的市占率或将持续提升，有望成为受益方。
