杭州新规后首轮土拍观察

杭州“取消土地限价、结束土地摇号时代”的首场土拍，也就是杭州今年第13批次土拍昨天落幕，绿城高溢价抢地，拿下四块，滨江颗粒无收。

几点观察：

1、限房价竞地价，坑的是地产商，房价与低价的差额明显收窄，未来禁不起市场的风吹草动；绿城的激进未必有好的结果。

2、滨江回归财务保守，做好未来1/2年在杭州的市场份额大幅减少的准备。苟着等下一轮机会吧。

3、局部的地价新高拉不动房价，继续分化，一二手房差价收敛。

根据新规，土地竞拍规则恢复“价高者得”，不再是溢价率12%封顶后摇号，某种意义上也将使土拍的硝烟味更浓一些。

铁路北地块已由兴耀溢价38.3%竞得，成交楼面价25258元/㎡，刷新板块楼面价纪录！

具体结果：