物业除了高分红+地产杀过估值+通缩环境防御资产外，确实也有龙头集中逻辑。有小区地产商破产后开始和业主发生资金/物业资产/商户出租的矛盾，业主委员会积极要求换物业公司。。深圳这里$万物云(02602)$ 确实粉丝多，但万科也很挑，光是好小区都不行，还得够大。